산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스 - 미국

Santa Monica
Promenade

프로젝트의 모든 자본 확정
산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스

짧은 투자 기간
2026년 5월 1차 만기

토지와 건물에 대한
1순위 담보권

지역 평균 3배 이상의
높은 임대료

프로젝트 정보

프로젝트 명	산타 모니카 프라머네이드 상가 오피스 (Santa Monica Promenade Fund)
프로젝트 타입	24,988 평방 미터, 4층 규모의 A급 상가오피스 건물
투자 지역	Los Angeles, California
리저널 센터	Civitas Capital Group
개발사	Blatteis & Schnur
총 사업 비용	$53,100,000
선순위 대출	$27,400,000 (52%)
개발사 투자금	$25,700,000 (48%)
EB-5 총 투자금	$12,800,000 (24.1%)
Blue Sky Bank	$14,600,000 (27.9%)
투자금/행정비	$800,000/$65,000
모집 인원	최대 16명
고용창출	총 196명(투자자당 12명)
투자 기간/연장	3+1 (최대 4년) 2023.05 대출 시작, 2026.05 1차 만기
연 우선수익	1%
상환 전략	재융자 또는 매각
안전 장치	개발사와 리저널 센터 관리회사의 완공보증
공사 일정	공사 이미 착공, 2024년 3분기 준공 및 임대
장점	프로젝트의 모든 자본 확정 에퀴티 (자기자본) 전액 출자됨 심사한 출구 가치 ($66,500,000) 대비 대출 비용 = 41% 모든 건축 허가 및 자격 획득, 공사 이미 착공 담보로 잡힌 부지의 가치만 2,450만 달러, 대출 금액의 89.4% 프로젝트로 I-526E 거절시 원금 상환 보장

프로젝트 소개

산타 모니카는 국제 해안 도시의 세련미와 캘리포니아 해변 마을의 여유로운 분위기가 한데 어우러져 있습니다. 산타 모니카는 로스 앤젤레스 카운티에 속해 있으며, 로스 앤젤리스 시에 둘러 싸여 있지만 베벌리 힐스나 컬버 시티와 같이 행정 구역 상으로는 독립된 도시입니다. 산타 모니카에 본사를 둔 유명 기업은 액티 비전, 라이온스 게이트, 훌루, 스냅챗 등이 있습니다.

프로젝트 위치인 3번가 프라머네이드는 1965년 개장 이래 많은 할리우드 셀렙들이 선호하는 산타 모니카 제 1의 쇼핑 구역으로 세계적인 관광 명소 입니다. 연간 평균 방문객 수가 390만 명을 웃돌며, 3개의 차 없는 야외 도심 블록에 걸쳐 늘어선 다양한 노천 상점, 식당, 여가 문화 공간 등의 어트랙션도 장관이어서 공식 상가 임대표가 평당 피트당 $240에 이릅니다. 이는 LA 대도시 시장 평균 대비 586%, 산타 모니카 하위 시장 평균 대비 238% 더 높은 임대료 수준입니다.

시비타스 산타 모니카 프라머네이드 펀드 프로젝트는 산타 모니카의 1404 3rd St., Promenade에 위치한 24,988 평방미터 4층 규모의 A급 주상복합건물 개발에 자본 일부를 지원하는 것입니다. 해당 프로젝트는 고용촉진지역 (TEA) 지역 내에 위치합니다.

리저널 센터 운영회사 소개

시비타스 캐피탈 그룹은 미국 부동산에서 매력적이고 틈새 기회를 제공하는 민간 투자 회자 입니다. 시비타스 캐피탈 그룹은 지난 12년간 40개국의 1,400 명 이상의 투자자와 협력하여 20억 달러의 자본을 투자 했습니다. EB-5 프로젝트 자금 운영의 역사도 성공적으로, EB-5 프로젝트에 7억 달러 이상, 42개의 프로젝트에 자본 투자를 하여, 1,000건 이상의 I-526과 I-829 100% 승인율을 자랑합니다. 또한 투자금 중 4억 달러 이상을 EB-5 자본 투자자에게 성공적으로 상환하였습니다.

개발사 소개

100년 넘는 역사를 지닌 개발 회사인 Blatteis & Schnur, Inc. 의 계열사인 Kenza Promenade SPE, LLC는 해당 프로젝트를 소유하고 있습니다. Blatteis & Schnur, Inc. 의 대표는 그 공동 창립자인 Samuel Blatteis 의 아들인 Daniel Blatteis 와 Robert Schmur 입니다. Blatteis & Schnur, Inc. 는 지난 15년간 로스 앤젤레스 예술 지구의 At Mateo 를 비롯, 캘리포니아에서 가장 상징적인 부동산이라고 할 수 있는 캘리포니아 베니스의 Abbot Kinney 상가, 3rd Street Promenade 의 Apple Store 개발, 캘리포니아 주 샌프란시스코 유니온 스퀘어에 있는 Macy’s 남성복 백화점의 5억 달러 재개발에 관여 했습니다. Blatteis & Schnur, Inc. 는 미국 상위 20개 도시 상가 시장 번화가 부동산 개발에 100% 집중하고 있습니다.

자본 구조

총 사업비	$53,100,000
개발사 투자금	$25,700,000 (48%)
선순위 대출	$27,400,000 (52%) EB-5 자금 : $12,800,000 (24.1%) Blue Sky Bank : $14,600,000 (27.9%)
EB-5 메자닌 대출	$16,800,000 (60%)

공사 계획

개발사 소개

완공 보증

대출은 두 가지 완공 보증으로 지원 됩니다.
- 대출자의 주요 임원인 Daniel Blatteis, Robert Schnur, Marc Guth 가 완공 보증을 Civitas에 제공
- Civitas Capital Management가 Blue Sky Bank 에 완공 보증 제공

담보

- 대출금은 부동산에 대한 최우선 변제권 (First Llien)과 대출자의 지분을 담보로 합니다.
- 선순위 대출 금액은 $27,400,000 인데 비하여 부지의 가지가 $24,500,000 로서 선순위 대출 금액의 89.4% 입니다.
- 심사한 출구 가치는 $66,500,000로 총 대출 금액의 2.4배 입니다.

고용 창출

셀레나이민

미래를 준비하는 사람들 SELENA