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뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트
JF35 Jersey Avenue Apartment
JF35 Jersey Avenue Apartment
뉴저지주의 상업 중심지이며 뉴욕시로 출퇴근하는 인구가 많아 임대수요 풍부
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | 뉴저지주 뉴브런즈윅 저지 애비뉴 아파트 (JF35 Jersey Avenue Apartment) |
|---|---|
| 투자지역 | New Brunswick, New Jersey |
| 리저널센터 | EB5 Capital |
| 개발사 | Accurate Builders |
| 사업내용 |
주상복합아파트 개발사업 (428세대 아파트 & 사무실, 상가, 주차장, 공용 공간) |
| 총 사업 비용 | $193,900,000 |
| 선순위 대출 | $81,300,000 (42%) |
| 개발사 투자금 | $51,000,000 (26%) |
| EB-5 총 투자금 | $61,600,000 (32%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
| 총 투자자 | 77명 |
| 고용 창출 | 총 1,073명 |
| 투자 기간/연장 | 5년 + 1년씩 2회(원금상환 예상시기 2028년 2분기) |
| 이자율 | 연 0.5% |
| 상환 전략 | 매각 / 재융자 |
| 공사 일정 | 2023년 2분기 착공 / 2025년 4분기 완공 |
| 장점 |
뉴저지주의 상업 중심지이며 뉴욕시로 출퇴근하는 인구가 많아
임대수요 풍부, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, 총 33개 프로젝트를 성공적으로 진행한 EB5 Capital 리저널센터의 35번째 프로젝트, 13개 프로젝트 원금상환 실적 보유한 최고의 리저널센터 |
JF35 – 저지 애비뉴 아파트(Jersey Avenue Apartment) 프로젝트는 미국
뉴저지주 뉴브런즈윅(New Brunswick)에 있는 주상복합아파트를 개발하는
1단계 사업입니다.
1단계는 4개층에 428 세대 아파트를 건설하고 다른 4개층에는 2,243명
규모의 사무실, 공동 업무시설, 상가 및 656개의 주차 공간을 짓는
복합용도건물 개발사업입니다.
프로젝트 입지
미국 동부 뉴저지주의 뉴브런즈윅(New Brunswick)의 중심부에 있습니다.
뉴브런즈윅은 뉴저지주 중부 지역의 상업 허브이며 뉴욕시로 출퇴근하는
주민들의 수요로 눈에 띄게 성장하는 도시입니다. 맨해튼에서 기차로 45분
거리에 있으며 북동간선철도(NEC) 노선에 있어 뉴욕 시내까지 바로
연결됩니다.
프로젝트 현장은 주요 고속도로에 접근이 용이한 저지애비뉴를 따라
위치하고 있으며 뉴브런즈윅역(NJ Transit 통근열차, 암트랙) 및
저지애비뉴역(NJ Transit 통근열차)에서 약 1.6 km 거리에 있습니다.
뉴저지주에서 가장 큰 대학인 럿거스 대학교(Rutgers University)는
도시의 주요 인재 양성 교육기관으로서 약 45,000명의 학생이 재학중입니다.
뉴브런즈윅은 “의료 도시”라는 별명을 갖고 있습니다. 로버트 우드
존슨 대학병원(Robert Wood Johnson University Hospital), 세인트 피터스
대학병원(St. Peter’s University Hospital), 뉴저지 암연구소(Cancer
Institute of New Jersey), 브리스톨 마이어스 스큅 어린이병원(Bristol
Myers Squibb Children’s Hospital) 등 명문 의료기관들이 많으며, 프로젝트
현장에서 약 10분 거리에 존슨앤존슨 본사가 있습니다.
뉴브런즈윅은
광역 뉴욕시(NYC Metro) 공동주택 시장에 속합니다. 뉴욕 대도시권의 아파트
수요는 2021년 팬데믹에서 벗어난 이후 고용 증가와 대면 업무로의 복귀에
힘입어 견조한 상태를 유지하고 있습니다.
자금 구조
| 총 사업비 | $193,900,000 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $81,300,000 (42%) |
| EB-5 자금 | $61,600,000 (32%) |
| 개발사 지분 | $51,000,000 (26%) |
개발사 소개
애큐릿 빌더스(Accurate Builders)는 뉴저지에 본사를 둔 부동산 인수, 개발
및 관리 전문 기업입니다.
미국 북동부 지역에서 대규모 주택과 상업 및 복합용도 부동산 개발에 탁월한
기업으로 부상하고 있습니다.
2,500만 평방피트(약 702,580평)의 부동산을 개발하였으며 45개 이상의
자산을 소유 및 운영하고 있습니다.
공사 계획
리저널 센터 소개
EB5 캐피틀 리저널센터(EB5 Capital RC)는 미국 14개 주에서 USCIS로부터
인가받은 EB-5 리저널센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포이나주, 뉴욕주,
오리건주 및 워싱턴 DC지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다.
EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민 제도에 따라 전세계 70개의 외국인
투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고
있습니다.
EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 33개
프로젝트를 진행하였고 I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며 초창기
13개 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
