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보이시 알파인랜딩 타운하우스
JF34 Alpine Landing
JF34 Alpine Landing
95세대 임대 타운하우스 단지 개발
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | 보이시 알파인 랜딩 타운하우스 (JF34 Alpine Landing) |
|---|---|
| 투자지역 | Boise, Idaho |
| 리저널센터 | EB5 Capital |
| 개발사 | McCarthy Homes & Montgomery Street Partners |
| 사업내용 | 95세대 임대 타운하우스 단지 개발 |
| 총 사업 비용 | $37,400,000 |
| 선순위 대출 | $12,300,000 (33%) |
| 개발사 투자금 | $7,500,000 (20%) |
| EB-5 총 투자금 | $17,600,000 (47%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
| 총 투자자 | 22명 (마감 임박) |
| 고용 창출 | 총 475명 |
| 투자 기간/연장 | 5년 + 1년씩 2회 (원금상환 예상시기 2028년 1분기) |
| 이자율 | 연 0.5% |
| 상환 전략 | 매각 / 재융자 |
| 공사 일정 | 2022년 3분기 착공 / 2024년 3분기 완공 |
| 장점 |
최근 인구유입이 급격히 늘어 주택 수요가 높은 지역, 신뢰할 수 있는 개발사의 완공 보증, EB5 Capital 리저널센터의 34번째 프로젝트, 13개 프로젝트 원금상환 실적 보유 |
JF34 – 알파인랜딩 프로젝트는 아이다호주 주도인 보이시(Boise) 외곽에
95세대의 임대 타운하우스 단지를 개발하는 사업입니다.
각 세대는 마당이 있는 침실 3개인 2층짜리 타운하우스 77채와 차고 1개 또는
2개가 혼합된 형태로 구성되어 있으며,
침실 4개일 3층짜리 타운하우스 18채는 개인 마당과 차고 2개가 있습니다.
프로젝트 입지
아이다호주 남서부 여러 도시가 포함된 미국에서 가장 빠르게 성장하는
대도시 중 하나인 트레저밸리(Treasure Valley)에 위치하고 있습니다.
프로젝트 부지는 보이시(Boise) 인근 가든시티(Garden City)에 있습니다.
가든시티는 쇼핑센터, 와이너리, 공연장 및 레크레이션 시설 등의 편의
시설과 보이시 강 주변 그린벨트 공원의 멋진 자연 환경을 갖고 있습니다.
보이시는 최근 급격히 인구 유입이 증가한 도시로서 주택 수요가 매우
높습니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $37,400,000 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $12,300,000 (33%) |
| EB-5 자금 | $17,600,000 (47%) |
| 개발사 지분 | $7,500,000 (20%) |
개발사 소개
1980년에 설립된 매카시 홈즈(McCarthy Homes)는 캘리포니아주 벤추라 소재의
주택 개발업체입니다.
매카시는 지난 5년 동안 캘리포니아 중부 해안 지역에서 700채의 주택을
개발했으며, 향후 2년 이내에 300채의 추가 주택 개발 계획을 갖고 있습니다.
몽고메리 스트리트 파트너스(Montgomery Street Partners)는 2013년 설립된 텍사스주 달라스 소재의 다양한 상업용 부동산 투자회사입니다. MSP 팀은 2,500억 달러 이상의 거래를 포함하여 75년 이상의 부동산 투자 경험을 보유하고 있습니다.
공사 계획
리저널 센터 소개
EB5 캐피틀 리저널센터(EB5 Capital RC)는 미국 14개 주에서 USCIS로부터
인가받은 EB-5 리저널센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포이나주, 뉴욕주,
오리건주 및 워싱턴 DC지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다.
EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민 제도에 따라 전세계 70개의 외국인
투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고
있습니다.
EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 33개 프로젝트를 진행하였고
I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며 초창기 13개 프로젝트
투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
