빠른전화상담 & 출장상담
애디슨 로우 프로젝트 임대 아파트 개발 사업
Addison Row Project
Addison Row Project
탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | 애디슨 로우 프로젝트 (Addison Row Project) |
|---|---|
| 투자지역 | Capital Heights, Maryland |
| 리저널센터 | EB5 Capital Regional Center |
| 개발사 | DDC (Douglas Development Corporation) |
| 사업내용 | 327세대 임대아파트 개발 사업 |
| 총 사업 비용 | $105,635,000 |
| 선순위 대출 | $70,000,000 (65%) |
| 개발사 투자금 | $16,400,000 (16%) |
| EB-5 총 투자금 | $19,200,000 (18%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
| 총 투자자 | 24명 |
| 고용 창출 | 총 1,155명 (투자자 1인당 48명) |
| 투자 기간/연장 | 5년 (연장 option : 1년+1년) |
| 이자율 | 0.5% |
| 상환 전략 | 매각 또는 재융자 |
| 공사 일정 |
2022년 3분기 착공 2024년 4분기 준공 예정 총 공사 기간 26개월 |
| 장점 | 탁월한 입지, 탄탄한 개발사, 충분한 고용창출, 개발사 프로젝트 완공 보증 |
애디슨 로우(Addison Row) 프로젝트는 워싱턴 DC 교외의 메릴랜드주
캐피틀하이츠에 327세대 임대아파트를 개발하는 사업입니다.
대략 400,000 평방피트 부지에 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 피크닉
공간, 애견 공원 및 약 500개의 주차 공간을 갖추게 됩니다.
프로젝트가 위치한 캐피틀하이츠는 워싱턴 DC 대도시권의 일부로서 DC로
출퇴근하는 통근자들이 상대적으로 저렴한 주택과 대중교통시설 때문에
모여드는 곳입니다. 캐피틀하이츠에는 DC로 접근가능한 95번 고속도로가
있습니다.
프로젝트 특징
애디슨 로우 아파트 개발사업 제1단계는 개발사 DDC에 의해 2021년 하반기에
완공되었습니다.
제1단계 사업은 321세대의 임대아파트를 분양중에 있습니다.
애디슨 로우 프로젝트는 애디슨 로우 아파트 개발사업 제 2단계로, 1단계를
성공적으로 운영한 동일한 개발팀이 운영하며 327세대의 임대아파트를 개발할
예정입니다. 공사가 완공되면 애디슨 로우 아파트는 총 648세대의 아파트와
4만평이 넘는 소매상점 공간을 갖추게 됩니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $105,635,000 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $70,000,000 (65%) |
| EB-5 자금 | $19,200,000 (18%) |
| 개발사 지분 | $16,400,000 (16%) |
개발사 소개
1985년 설립된 DDC는 워싱턴 DC에서 가장 많은 상업용 부동산
개발업체입니다.
1천만 평방피트(28만 평) 이상의 임대 가능한 부동산 포트폴리오를 보유하고
있으며, 향후 5백만 평방피트(14만 평) 이상의 부동산 개발 예정입니다.
애디슨 로우(Addison Row)는 DDC와 EB5 Capital이 함께 운영하고 있는
다섯번째 프로젝트입니다. 워싱턴 DC에 있는 다른 프로젝트 Coliseum(JF10)
과 100F(JF11)은 2019년도에 원금상환을 마쳤습니다. EB5 Capital과 DDC가
함께 운영하는 가장 최근의 프로젝트 타코마공원 아파트는 현재 건설
중입니다.
공사 계획
리저널 센터 소개
EB5 캐피틀 리저널센터(EB5 Capital RC)는 미국 14개 주에서 USCIS로부터
인가받은 EB-5 리저널센터들을 운영하고 있으며, 주로 캘리포이나주, 뉴욕주,
오리건주 및 워싱턴 DC지역에서 EB-5 프로젝트를 진행하고 있습니다.
EB5 캐피틀은 미국 EB-5 투자이민 제도에 따라 전세계 70개의 외국인
투자자를 유치하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 자금을 조달하고
있습니다.
EB5 캐피틀은 마감 프로젝트를 포함, 현재까지 33개
프로젝트를 진행하였고 I-526 및 I-829 승인율 100%를 달성하였으며 초창기
13개 프로젝트 투자자분들께는 이미 투자원금을 상환하였습니다.
