빠른전화상담 & 출장상담
샌프란시스코 게이트웨이 매리어트 호텔
JF27 SF Gateway Marriott
JF27 SF Gateway Marriott
현금흐름우선권 및 강제매각권, 개발사의 프로젝트 완공 보증
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | JF27 SF Gateway Marriott |
|---|---|
| 투자지역 | Millbrae, California (샌프란시스코 국제공항 인근) |
| 리저널센터 | EB5 Capital Regional Center |
| 개발사 | Huntington Hotel Group |
| 사업내용 | 5층 164개 객실 규모의 Marriott 레지던스 호텔 |
| 총 사업 비용 | $98,700,000 |
| 개발사 투자금 | $18,000,000 (18%) |
| EB-5 총 투자금 | $38,500,000 (39%) |
| 투자금/행정비 | $500,000 / $50,000 |
| 담보 | 현금흐름우선권 및 강제매각권, 개발사의 프로젝트 완공 보증 |
| 상환 전략 | 재융자 또는 매각 |
| 이자율/수익률 | 연 0.5% (연장 시 매년 0.25% 증가) |
| 총 투자자 | 77명 (2019년 32명 1차 마감, 현재 45명 추가 모집 중) |
| 고용 창출 | 투자자당 13.2명 (총 1,013명, 이민자 고용창출 조건 770명) |
| 대출기간/연장 | 5년 (2025년 12월 17일) / 1년씩 2번 연장 옵션 |
| 상환조건 | 2025년 12월 이후 + I-829 접수 후 |
| 장점 | I-924 프로젝트 사전승인, 샌프란시스코 국제공항과 연결되는 핵심 개발사업, 유명 IT 기업체들 소재, 샌프란시스코와 실리콘밸리를 연결하는 위치로 풍부한 임대 수요 |
리저널센터 소개
EB5 Capital은 미국 투자이민 업계를 대표하는 리저널센터 중 하나로서 2008년 설립 이후 현재까지 총 29개 프로젝트를 진행한 실적이 있습니다. 이를 통해 전세계 70개 국가로부터 약 1,600명의 투자자들로부터 EB-5 투자금 총 8억불을 조달했으며 개발비 총액 35억불을 지원했습니다. 현재까지 100%의 I-526 및 I-829 프로젝트 승인을 자랑하고 있으며 이미 12개 프로젝트의 투자금 원금을 상환했습니다. 미 이민국으로부터 승인을 받은 5개의 리저널센터를 통해 워싱턴 DC 포함 미국 15개주에서 프로젝트를 진행할 수 있는 역량을 보유하고 있습니다.
리저널센터 소개
이번 프로젝트는 EB5 Capital의 27번째 프로젝트로서 샌프란시스코 국제공항(SFO) 인근 밀브레역 역세권에 전체 17 에이커(약 2만 8백 평) 규모로 개발되는 대규모 역세권 개발사업의 일환으로서 전체 5층, 164개 객실을 갖춘 메리어트 호텔 (Marriott Residence Inn)을 건설하는 사업입니다. 전체 밀브레역 역세권 개발사업은 2025년에 개발이 완료될 것으로 예상되며, 해당 지구 내 매리어트 호텔 외에 400여세대 아파트단지와 사무용 빌딩, 쇼핑센터 등도 들어서게 됩니다. 매리어트 호텔은 샌프란시스코 밀브레(Millbrae) BART 전철역 출구와 바로 연결되며, 내부에 7,800 평방피트 (725평) 규모의 소매상점이 입점하게 됩니다.
EB-5 투자자 모집
2019년 1차로 32명의 투자자를 모집했으며 이번에 추가로 45명을 모집합니다.
| EB-5 투자금 | $500,000 |
|---|---|
| 리저널센터 행정비 | $50,000 |
| 투자기간 개시일 | 2020년 12월 18일 |
| 투자기간 | 초기 5년 + 연장옵션 2년 (1년 단위, 2차례 연장 가능) |
| 이자율 | 연 0.5% (연장 시 매년 0.25% 증가) |
| 투자금 상황 조건 | 2025년 12월 이후 + I-829 접수 후 |
자본 구성
| 총 사업비 | $98,700,000 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $42,200,000 |
| 개발사 지분 | $18,000,000 |
| EB-5 투자금 | $38,500,000 |
고용 창출
투자자 1인당 13.2개의 고용창출
투자자 보호
프로젝트 일정
STEP 01
2019년 11월 21일
32세대 모집
STEP 02
2019년 12월 05일
착공
STEP 03
2020년 12월 18일
5년 투자기간 개시
STEP 04
2021년 4월 28일
I-924 승인
STEP 05
2021년 6월24일 OM
45세대 추가모집
STEP 06
2022년 4월 14일
준공 & 고용창출 완료
STEP 07
2023년 12월
예상 이자지급
STEP 08
2025년 12월 17일
5년 투자기간 만기
STEP 09
2025년
Stabilized Occupancy
프로젝트 위치
BART(Bay Area Rapid Transit) 밀브레역
BART는 샌프란시스코 베이 지역 (Bay Area)을 운행하는 대중교통 시스템
27차 메리어트 레지던스 인 프로젝트 는 밀브레(Millbrae)역 역세권
개발사업의 일부
BART 전철의 평균 평일 이용객은 411,000명, 연간 이용객은 1억 1천 8백만 명
(2019년 기준)
공사 현황
개발사 소개
개발사 Huntington Hotel Group 은 1998년된 회사로서 매리어트와 힐튼 브랜드 호텔들의 건설, 운영 및 관리에 특화되어 있습니다. 지금까지 20개 이상의 호텔을 건설했으며 현재 17개 호텔 2,600여개 이상의 객실을 책임지고 운영 중입니다. 이미 EB5 Capital과 4개의 프로젝트를 성공적으로 진행했으며 그 중 2개는 투자금 원금상환까지 모두 끝마친 상황입니다.
공동 개발사인 Republic은 부동산 투자, 관리 및 개발 전문회사로서 380여개 호텔 객실과 150,000 sqft의 사무공간, 그리고 120,000 sqft의 상업용 부동산을 개발 중입니다. 소유하고 있는 부동산의 시장가치는 총 1.7조원 이상으로 평가됩니다.