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뉴욕 맨해튼 고급 부티크 호텔 건설
뉴욕 맨해튼 9 Orchard HOTEL 9 오차드 호텔
9 Orchard HOTEL
- 본 프로젝트는 맨해튼 9 Orchard Street에 위치한 Jarmulowsky 은행 건물을
고급 호텔로 재개발
- 프로젝트 인근 지역의 유입 인구의 증가로 인해
해당 지역의 부동산 가격이 상승
- 14층 높이, 약 929㎡ (281평) 면적의
F&B 시설 및 연회장 및 고급 객실 116실로 구성
- DLJ Real Estate
Capital Partners가 호텔 운영
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | 9 Orchard 호텔 |
|---|---|
| 투자지역 | 맨해튼 9 Orchard Street |
| 사업용도 | 고급호텔 |
| 총투자금 | $190,815,984, 개발자 지분 61.5%($117,3M) + EB-5 자금 38.5%($73,5M) |
| EB-5 자금 | $73,500,000 (38.5%) |
| 1인당 투자금액 | 투자자당 $500,000 + 운영비 $50,000 |
| 연이율 | 0.5% |
| 담보설정 | 호텔 운영수입 및 프로젝트 매각 등 자산에 대한 1순위 담보권 |
| 리저널센터 | Advantage America New York Regional Center, LLC |
| 투자기간 | 5년 (1년 연장 옵션으로 최장 6년 기한) |
| 모집인원 | 147명 |
| 고용창출 | 2,094.9명 (42% 초과) |
프로젝트 위치
▶프로젝트 위치: 9 Orchard가 위치한 Lower East Side
- 다양하고
독특한 레스토랑, 갤러리 등 문화시설 밀집 지역
- 히피 문화를 가장
각별히 경험할 수 있는 맨하튼의 특별 지역
- 수 십억 달러 규모의
부동산 투자
- 높은 소득수준의 이주민 유입 증가로 인한 상당한 수준의
부동산 가격 상승 중
- 2012년-2016년의 평균 아파트 가격 인상률:
46%
- 안정적인 객실 점유율: 84% (HVS, 2017년 7월 Market Study)
Lower East Side 소개
프로젝트 핵심사항
1 현재 공사가 진행 중인 프로젝트로 프로젝트 자금 확보 완료
2 EB5 고객에 1순위 담보권 제공
3 I-526 거절 시에 환급
4 투자기간 5년 + 1년 연장 옵션
5 호텔 운영 수익 예치
6 EB-5 자금의 최소 모집기준 없음
프로젝트 비용 및 자본구성
| 자본구성 | 비용 |
|---|---|
| 개발자 지분 | $117.3M |
| EB-5 자금 | $73.5M |
| 총 프로젝트 비용 | $190.8M |
EB-5 자금이 전체 자본금에서 차지하는 비율은 38.5% 입니다.
출구전략
5년 후 예상 가치 : $199.4M
EB-5 대출 36.8% LTV: $73.5M
5 년간 호텔 운영 순수익 예치금: $22.4M
EB-5 대출 차액: $51.1M
총합 : 25.6% (재 융자 시 Loan to Value Ratio)
프로젝트 비용 및 자본구성
| 조건해지를 위한 일자리 수 | 1,470 |
|---|---|
| EB-5 Investor Jobs Coverage | 1.43x |
| 9 Orchard 전체 일자리 창출 | 2,094.9 |