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샌디에고 에스카야 아파트
ESCAYA Community Town
ESCAYA Community Town
미국 상장기업 HOMEFED(개발사)가 진행하는 샌디에고 대형 커뮤니티 개발
프로젝트
EB-5 투자자 담보 1순위
프로젝트 개요
ESCAYA는 San Diego, CA에 위치한 Chula Vista에 대형 커뮤니티를 개발 하는 사업으로, 총 990세대의 주택과 275세대의 아파트, 약 3,000 평방미터 넓이의 소매 센터, 25,000 평방 미터 넓이의 오피스 센터가 개발될 예정입니다. 뉴욕 증권 거래소에 상장되어 있는 Leucadia National Corporation(LUK)의 자회사인 HomeFed Corporation(HOFD)이 개발을 진행 하는 프로젝트로, 2016년 2월부로 개발에 필요한 모든 허가를 취득했으며, 2017년 1월에 주택 건설(Home Construction)이 시작될 예정입니다..
| 프로젝트 명 | ESCAYA Community Town |
|---|---|
| 투자지역 | San Diego, California |
| 사업용도 | 대형 커뮤니티 개발 프로젝트 |
| 총투자금 | $125,000,000 |
| 리저널 센터 | EB-5 Affiliate Network State of California Regional Center, LLC |
| 투자기간 | 5년 (1년 연장 가능, 총 2회) |
| 수익배당 및 이자 | 이자 연 0.25% |
| 모집인원 | 250명 |
| 고용창출 | 3,804명 |
| 담보 | 홈페드가 오테이 랜치에 추가로 소유한 토지의 1순위 담보권 |
프로젝트 위치
에스카야는 샌디에고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한 종합계획 지역 단지 입니다. 이 지역단지는 990채의 분양용 주택, 275세대의 임대용 아파트 및 380,000평방피트(약 10,680평) 이상의 소매점 및 사무실 공간으로 구성됩니다. 에스카야의 종합 개발자인 홈페드 코퍼레이션은 전체 부지 개발과 소매점 공간 및 아파트 건설을 담당하고, 브룩필드 레지덴셜(Brookfield Residential), 캘 애틀랜틱 홈즈(CalAtlantic Homes)와 쉐이 홈즈(Shea homes)가 분양용 연립 및 단독 주택을 건설할 예정입니다.
새로운 LinkNYC 통신망은 또한 공공 안전 및 긴급 대응과도 연결이 될 것입니다. 프로젝트는 뉴욕 시장실의 기술 혁신부, 뉴욕시 정보기술 및 통신국, 그리고 테크놀로지, 통신, 광고 분야 에서 대표적인 회사들의 컨소시엄인 CityBridge,LLC(”CityBridge”)의 공공-민간 협력의 결과입니다. 프로젝트의 새로운 공공 방송 인프라 통신망의 건설과 운영을 감독하도록 뉴욕 시정부는 CityBridge를 선택했습니다.
공사는 이미 착공 되었습니다.
990채의 분양용 주택은 미국에서 가장 큰 주택건설업체인 브룩필드
레지던셜, 칼 애틀랜틱 홈즈 및 쉐이홈즈가 건설합니다.
1,400평방피트(약 39평)의 타운하우스부터 3,200평방피트(약 90평)의
단독주택까지, 주택은 다양한 평면으로 구성되어 있습니다.
가격은
넓은 범위의 구매자를 대상으로 하며, 최하 약 $350,000~$650,000 이상으로
측정되어 있습니다.
임대용 아파트는 275세대 입니다.
지역단지
중심에 위치할 소매 시설의 면적은 30,000평방피트(약 843평)입니다.
사무실 및 복합형 공간의 면적은 380,000평방피트(약 10,680)입니다.
대규모 중앙 공원, 학교 및 체육시설이 구비된 타운세넡, 카페 및
레스토랑, 기타 편의시설 들을 포함하며 부지 중앙에 위치한 각종 공용시설에
접근하기 쉽게 설계되었습니다.
주거지역은 이러한 중앙 시설들을
둘러싸고 있으며, 산책과 이웃들과 쉽게 친화될 수 있는 환경을 조성하는
산책로가 조성될 예정입니다.
또한 주거지역의 가장자리에는 사무실과
복합시설 공간이 마련되어 고용의 기회도 제공됩니다.
프로젝트 특징
모든 가정에 다양한 고품질의 주택 공급
에스카야의 주거지역은 브루클린 레지덴셜, 캘 애틀랜틱 쉐이 홈즈가
건설하는 9개의 신규 주택단지로 구성됩니다.
이 신규 주택
단지에는 독신자, 자녀가 있는 가정, 다세대 가정, 자녀가 독립한 가정
및 은퇴자 등 광범위한 구매자를 대상으로 하는 다양한 평면도 및
스타일의 주택이 포함되어 있습니다.
- 주택 종류 : 다양한 설계의
1,400제곱피트 면적의 연립주택부터 3,200제곱피트 면적의 단독주택
-
가격 범위 : 다양한 구매자를 위해 약 $350,000~$650,000 이상 까지 책정
에스카야 편의시설
주변 학교들은 캘리포니아 주의 우수학교로 인정받고 있으며, 도시학교
변화를 위한 국립센터(National Center for Urban School
Transformation)가 그 우수성을 인증하고 있습니다.
중앙에 위치할
대규모의 공원은 산책로 및 관상용 정원 등 연속된 경관 및 휴양지
분위기를 창출해 낼 또 하나의 특징입니다. 이 공원에는 농구 코트 등
어린이 활동을 위한 공간, 그리고 바비큐 지역, 대형 잔디구장 그리고
각종 콘서트와 야간 야외 영화 관람을 위한 원형 극장도 구비될
예정입니다. 에스카야 전역에 펼쳐진 산책로는 오테이 랜치 광역의
산책로와 연결되며, 수영장, 클럽 하우스, 체육관 및 건강관리 센터는
레저와 건강을 위한 야외활동을 통해 이웃간의 친밀감을 향상시킬 수
있도록 설계됩니다.
도보 접근성이 우수한 타운 센터
타운센터에는 매력적인 거리 경관을 창출하기 위해 부티크 상점, 뜰 안의
레스토랑 및 만남의 광장이 배치될 예정입니다.
도보 접근 가능한 거리의 다양한 상업시설을 통한 거주자 편의 제공
에스카야의 종합 개발자인 홈페드는 전체 부지 개발뿐만 아니라, 소매점
및 아파트 건설을 담당합니다.
프로젝트 비용
| 용도 | 수평개발 | 타운센터 | 주택건설 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| $150,000,000 | ||||
| 경성 비용 | $115,288,645 | $48,061,608 | $167,635,751 | $330,986,004 |
| 연성 비용 | $12,921,245 | $19,267,511 | $93,267,171 | $125,455,926 |
| 합 계 | $128,209,890 | $67,329,119 | $260,902,922 | $606,441,930 |
자본금 구성
| 개발사 및 건설사 지분 | 합계 |
|---|---|
| 홈페드 지분* | $170,539,008 |
| 건설업체 지분-합작벤처 구입 | $50,000,000 |
| 건설사 지분-현금 | $260,902,922 |
| EB-5 자금(브리지론 대체) | $125,000,000 |
| 합계 | $606,441,930 |
EB-5 자금이 전체 자본금에서 차지하는 비율은 21%에 불과합니다.
개발자_홈페드 코퍼레이션
홈페드의 오테이 랜치에
대한 소유권
홈페드 코퍼레이션은 샌디에고 지역에서 가장 큰 주택 개발업체입니다.홈페드는 오테이 랜치 내, 13,000채의 주택을 추가로 건설할 수 있도록 인허가 받은 토지에 대한 권리를 소유하고 있습니다. 이는 오테이 랜치에서 개발 예정인 미개발 토지에 대한 대부분의 소유권을 의미합니다.
홈페드의 코퍼레이션 수상내역
현재 진행 중인 개발 프로젝트
