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Four Seasons
Surt Club
Residence
최고급 럭셔리 레지던스
마이애미 포시즌스
풍부한 경력 전문 개발사 대표의
개인 완공 보증
임대수요 풍부한
맨해튼 근교
투자금 상환 경력의
믿을 수 있는 리저널센터
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 (Four Seasons Surf Club Residence) |
|---|---|
| 지역 | Miami, Florida |
| 리저널 센터 | EB-5 Southeast RC |
| 개발사 | Fort Partners |
| 스폰서 | BCI (Bether Capital) |
| 사업내용 |
총 3개 동 60 유닛으로 구성된 최고급 럭셔리 레지던스 (타워 1–12층 34 유닛, 타워 2–11층 9 유닛, 타워 3–12층 17 유닛) |
| 총 사업 비용 | $1,035,000,000 |
| 개발사 자금 및 예치금 | $582,000,000 (56.2%) |
| 선순위 대출 | $321,000,000 (31%) |
| EB-5 자금 (메자닌) | $132,000,000 (12.8%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$70,000 |
| 총 투자자 | 최대 165명 |
| 고용창출 | 총 6,998명 |
| 투자 기간/연장 | 4년 + 1년 + 1년(최대 6년) |
| 이자율 | 연 0.25% |
| 상환 전략 | 레지던스 분양 (레지던스 분양 완료) |
| 안전 장치 | 분양 수익에서 EB-5 대출 우선 상환 & EB-5 투자자 동의 없이 분양 수익 배당 금지 |
| 장점 |
|
프로젝트 소개
많은 외부인과 관광객들에게 마이애미는 화려하고 반짝이는 모든 것에 집착하는 호화로운 도시로 인식되고 있습니다. 그러나 Surf Club은 Surfside 지역에 1930년에 오픈한 이후로, 회원과 주민 및 관광객들을 위하여 화려함보다는 조용한 우아함과 고요한 환경을 선택함으로써 South Beach의 부산스러움에서 벗어난 가장 매력적인 목적지가 되고 있습니다. 그래서 1930년대와 40년대 윈스턴 처칠과 하비 파이어스톤과 같은 유명인들이 혼란스런 세상에서 잠시 이곳에서 휴식을 취했듯이, 현재는 부유한 주민들과 현명한 여행자들이 오늘날 새롭게 재편된 Surf Club으로 모이고 있습니다.
I-956F 승인
마이애미 포시즌스 서프 클럽 레지던스 프로젝트는 2024년 6월 18일 I-956F의 승인을 받았습니다. 2023년 9월 27일 I-956F 접수한 이래 9개월 만의 승인 소식으로 I-956F의 평균 이민국 심사 기간이 17개월인 것을 고려하면 매우 빠른 승인입니다.
Four Seasons Hotel
& Residences at
the Surf Club
2017년 개발사인 Fort Partners는 당시 Surf Club으로 운영되던 건물을
Four Seasons Hotel & Residences로, 총 77개 호텔 객실, 30개 호텔
레지던스, 그리고 121개 주거 콘도로 재개발 했습니다. 오늘날 이 호텔은
마이애미에서 최고의 호텔 중 하나로 여겨지고 있으며, 세계 Four Seasons
호텔 중 가장 높은 ADR 지수를 보여주고 있습니다.
이때 EB-5 총 모집
자금 1억불($100M)은 2021년 11월 전체 원금 상환이 완료되었습니다.
개발사 및
빅 스카이 프로젝트 소개
옐로우스톤 클럽은 인구 8,499명인 몬타나 매디슨 카운티에 위치한
시골(Rural) 프로젝트입니다. Rural 프로젝트의 경우 우선 심사 대상이며,
20% 별도 비자 확보가 되기 때문에 국가별 쿼터의 제한으로 비자 대기가
있거나 비자 대기가 염려 되는 경우에도 확실히 유리한 선택입니다.
같은
지역 같은 개발사에서 이번 프로젝트 이전에 추진한 세번째 개발 사업,
지금 공사중인 원앤온리 프로젝트도 Rural 지역 프로젝트로 I-526E 우선
심사 대상이기 때문에 원앤온리 프로젝트의 투자자들의 I-526E는 최단
30일만에 승인이 되었고 평균 6개월 만에 승인이 되었습니다.
개발사 및
빅 스카이 프로젝트 소개
대서양의 맑고 아늑한 해변에 위치한 포시즌스 호텔 브랜드의 최고급
서비스로 탄생되는 세 동의 럭셔리 콘도입니다. 포시즌스 서프 클럽
레지던스는 세 개의 타워로 이루어 지는데 타워 1은 12층 34세대, 타워 2는
11층 9세대, 타워 3은 12층 17세대입니다. 층 수에 비해 유닛의 수가 적은
것만 보아도 이 콘도가 주민의 프라이버시와 럭셔리 라이프 스타일을
최우선으로 기획되었다는 것을 짐작하기 어렵지 않습니다.
럭셔리
콘도가 많지만 이곳 포시즌스 서프 클럽 레지던스는 미국 전역에서 스퀘어
피트 당 두 번째로 비싼 가격으로 마켓에 나와 있습니다. 혹시 너무
고가라서 구매자가 없을까 봐 걱정하실 필요는 없습니다. 모든 레지던스
분양이 완료된 상태입니다.
이번에 모집하는 EB-5 투자 자금은 Four
Seasons Surf Club Residences (2차) 프로젝트에 투자됩니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $1,035,000,000 |
|---|---|
| 개발사 자금 | $132,000,000 (12.8%) |
| 선순위 대출 | $321,000,000 (31%) |
| 개발사 자금 | $582,000,000 (56.2%) |
* 총 건설 자금은 이미 확보 되었으며 EB-5 자금은 선순위 대출을 상환하는데
사용됩니다.
※ 모든 레지던스 분양이 완료되었습니다.
※ 공사에
필요한 자금은 이미 모두 확보 되었으며, 공사 완공 보장도 제공되어
있습니다.
모집 투자자 수 & 고용 창출
투자자 1인당 42명의 고용창출
2023년 5월에 2,386개 고용창출이 이미 완료되었습니다.
안전장치(출구전략)
분양 수익에서 EB-5 대출이 우선 상환되며, EB-5 투자자 동의 없이 분양 수익 배당이 금지되어 있습니다. EB-5 타워 3 프로젝트 회사에 대한 담보를 확보하게 됩니다.
리저널 센터 운영 회사 소개
프로젝트 특장점
3 Tower
Tower 1 공사 이미 시작
60 유닛
필요한 고용 창출 완료
공사자금 100 % 확보 완료
공사완공 보증
I-526E 거절 시 전액환불 보증
레지던스 분양 완료
총 판매 수익 전체
EB-5 대출금의 3배
EB-5 대출 상환 전에
이익 배분/추가 대출 불허
프리미엄 초호화 콘도
2024년 2분기 양도 예정
공사 계획
- 타워1 공사가 거의 마무리되었으며 23개 유닛 매각 및 인도가
완료됐습니다.
- 타워2 상층부 골조 공사가 완료되었으며 26년 1분기
인도 시작 예정입니다.
- 타워3 수직 공사 25년 2분기 시작 예정이며
27년 1분기 인도 시작 예정입니다.
개발사 소개
포시즌스 서프 클럽 레지던스의 개발사인 포트 파트너스는 마이애미에 본부를 둔 부동산, 호텔 개발 전문의 비상장 기업입니다. 포트 파트너스는 그야말로 포시즌스 개발 장인이라고 할 수 있습니다. 포트 파트너스가 개발을 완료해서 성업중인 포시즌스 몇 군데만 적어보겠습니다. 콜로라도 텔루라이드의 포시즌스 호텔 앤드 레지던스, 스페인 마벨라에 있는 포시즌스 호텔 앤드 레지던스, 플로리다 마이애미 중심가 브리켈에 위치한 포시즌스 호텔 앤드 레지던스, 플로리다 팜 비치의 포시즌스 리조트, 플로리다 포트 로더데일의 포시즌스 호텔 앤드 레지던스, 그리고 포시즌스 요트 까지, 모두 포트 파트너스 사의 업적입니다. 포트 파트너스는 포시즌스 개발에 있어서 가히 전문가급이라 일컬을 만합니다.
