미국투자이민 프로그램 수속을 진행하게 되면 필연적으로 나의 80만 달러를 어느 프로젝트에 투자해야 할지 정해야 되는 시점이 찾아오게 됩니다.

미국투자이민 프로젝트를 고를 때 투자자들이 생각하는 기준은 매우 다양합니다. 그냥 이주 회사에서 추천해 주는 프로젝트를 선택하는 경우도 있고, 프로젝트 지역이 어딘지, 시골 지역 프로젝트인지, 어떠한 성격의 개발 프로젝트인지 등 다양한 요소들이 있는데요, 하지만 무엇보다 투자자들이 가장 먼저 확인해야 할 부분은 부동산 개발 프로젝트의 자금 구조입니다.

미국투자이민 프로젝트의 자금 구조를 보게 되면 이 프로젝트가 얼마만큼의 투자, 대출을 받아서 진행하는지, 어떤 자금이 들어갔는지, 얼마나 안전한지를 대략 파악할 수 있습니다. 보기에 어려울 수 있지만 이런 부분들을 미리 알고 들어가면 투자자가 프로젝트를 파악하는데 큰 도움이 됩니다.

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물론 프로젝트의 특성과 성향에 따라 자금 구조는 모두 상이합니다. 다만 큰 틀에서 볼 때 프로젝트에 개발사 자본과 은행 대출이 자금 구조에서 가장 많은 부분을 차지하고 있습니다.

EB5 자금이 때로는 온전히 은행 대출 없이 개발사 지분 외 전체 자금을 차지할 때도 있고 이 경우 프로젝트에 대해 선순위 포지션을 가져갑니다. 다만 이런 경우 투자자 모집이 미비할 시 자금 조달에 문제가 생길 수 있기 때문에, 프로젝트 개발사가 우선 은행 대출로 자금을 확보하고, EB5 대출 투자금을 확보해서 브릿지로 은행 대출을 대체하는 방법이 있고, 이 경우에 선순위와 후순위는 프로젝트 상황에 따라 달라집니다.

투자자가 자금 구조를 확인할 때 개발사 자본 규모 파악, 선순위 대출 현 상황 파악, 프로젝트 자금 조달 상황에 대해 파악하는 것이 필수적입니다. 이외에도 작은 부분이나마 공공 자금이 들어갈 때도 있고 호텔의 경우 호텔 브랜드 측에서 직접 투자에 참여하는 경우, 공공 장기 대여금 등 다양한 형태의 자금들이 투입되기도 하는데 일반적으로 이런 자금들은 EB5 자금에 비해 상환 순위가 낮습니다.

미국투자이민 자금 구조에 대한 일반적인 내용에 대해 간략히 말씀드렸습니다만, 계속 말씀드린 대로 자금 구조는 프로젝트마다 다르기 때문에 투자자는 뭐가 좋고 뭐가 나쁜지에 대한 명확한 기준을 세워놓고 프로젝트를 검토할 필요가 있습니다. 그렇기에 투자자가 프로젝트 선정에 앞서 신뢰할만한 이주 회사를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다고 볼 수 있겠습니다.

셀레나이민의 미국투자이민 전문가들은 프로젝트에 대한 명확하고 투명한 비교를 통해 고객님들의 선택을 돕겠습니다.