UAE 부동산을 구매하는 방법(두바이/아부다비)

UAE 부동산 시장은 지속적으로 확대되고 있습니다. 외국인이 부동산을 구매할 수 있는 지역에는 많은 아파트 단지와 빌라가 건설되고 있습니다.

투자자가 UAE에서 부동산을 구매하면 추가 수입원을 확보하고, UAE 골든비자 자격을 얻을 수 있습니다.

Q. UAE 부동산을 구매할 수 있는 사람은 누구입니까?

다른 국가의 외국인은 특정 조건 하에 UAE에서 부동산을 구매할 수 있습니다.

자유보유구역(freehold zones)이라는 특별 구역에서는 부동산을 완전히 소유할 수 있습니다.

UAE의 다른 지역에서는 부동산에 대한 임차권만 허용됩니다.

자유보유구역 내 부동산을 완전 소유한 경우, 외국인은 UAE 골든비자를 취득할 수 있습니다.

아부다비에는 9개, 두바이에는 약 50개의 자유보유구역이 있습니다.

[UAE 부동산 투자의 4가지 이점]

1. 부동산 가격 상승 - UAE의 부동산 수요가 증가하고 있습니다. 이로 인해 가격도 상승하고 있습니다.

2. 부동산 임대 기회 - 소유주는 부동산을 임대할 권리가 있습니다. 임대 수익률은 연 5~8% 정도입니다. 주거용 부동산을 임대하는 사람들 중에는 관광객, 사업가, 그리고 해당 지역에서 일하기 위해 온 근로자들이 있습니다.

3. 부동산에 대한 세금 없음 - 부동산 소유주는 매년 재산세를 납부해야 할 의무가 없습니다. 또한, 부동산 임대 소득에 대해서도 세금을 납부하지 않습니다. 부동산을 매매할 때만 세금을 납부해야 합니다. 하지만 세율은 2~4%로 매우 낮으며, 일반적으로 세액은 매수자와 매도자가 절반씩 나눠 부담합니다.

4. 골든비자 취득 - 자유보유구역 내 부동산을 구매하는 사람은 UAE 거주 프로그램에 참여할 수 있습니다. 이 비자는 부동산 투자 금액에 따라 2년 또는 10년 동안 발급됩니다. 골든 비자를 통해 투자자는 해외 거래를 위한 은행 계좌를 개설할 수 있습니다. 동시에 해당 국가에 영구적으로 거주할 필요는 없습니다.

[UAE 부동산 유형]

외국인이 구매할 수 있는 부동산 유형에는 아파트, 타운하우스, 빌라, 상업용 부동산이 있습니다. UAE 거주 비자를 받으려면 외국인은 완공된 부동산 또는 건설 중인 부동산을 선택할 수 있습니다.

Q. 신축 부동산과 구축 부동산 : 어느 쪽을 사는 게 더 나을까?

UAE에서는 개발사로부터 신축 또는 건설 중인 부동산을 구매할 수 있습니다.

또 다른 옵션은 이전 소유자가 있던 부동산을 구매하는 것입니다.

각 유형마다 장단점이 있으므로 선택은 본인의 목표와 선호도에 따라 달라집니다.

신축 부동산은 대개 최신 트렌드에 맞춰 건설됩니다.

공간 활용이 더 뛰어나고 에너지 효율적일 수 있습니다.

또한 신축 부동산은 다양한 공사 단계에서 구매할 수 있어 선택의 폭이 넓습니다.

건설 중인 부동산은 일반적으로 가장 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다.

초기 비용으로 10~20%를 지불해야 하며, 나머지 금액은 건물이 완공된 후에 지급합니다.

하지만 공사가 예상보다 오래 걸릴 수 있고, 프로젝트가 중단될 위험도 있습니다.

구축 부동산은 리모델링과 수리에 많은 비용이 들 수 있습니다.

하지만 소유권을 확보하고 입주하기까지 너무 오래 기다릴 필요는 없습니다.

구축 부동산은 실체가 분명합니다. 구매 전 위치, 주변 환경, 편의시설, 심지어 이웃까지 직접 확인할 수 있습니다.

2년짜리 거주 비자를 신청할 계획이라면, 건설 중인 부동산에는 투자할 수 없습니다.

반드시 완공된 부동산이어야 합니다. 이 규정은 2,000,000 AED 이상 투자 시 받을 수 있는 10년짜리 골든 비자에는 적용되지 않습니다.

거주용 또는 골든 비자를 위한 부동산은 신축이든 구축이든 상관없으며, 이 점은 중요하지 않습니다.

[부동산 구매를 통한 UAE 골든비자 취득]

외국인이 부동산을 완전 소유 형태로 구입한 경우, UAE 골든 비자를 받을 권리가 있습니다.

이 비자는 부동산 가격에 따라 2년 또는 10년 동안 발급됩니다.

10년짜리 골든비자를 받으려면, 투자자는 최소 AED 2,000,000(약 $545,000) 상당의 부동산을 구매해야 합니다. 이 경우, 투자 금액은 투자자의 가족 구성에 관계없이 동일하게 적용됩니다.

2년짜리 거주 비자를 받으려면, 투자자는 AED 750,000(약 $204,000) 상당의 부동산을 구매해야 합니다.

이 금액은 투자자가 단독으로 부동산을 소유할 경우에 해당합니다. 만약 두 배우자가 공동 소유로 등록하는 경우, 부동산 가치는 최소 AED 1,000,000(약 $272,000)이어야 합니다.

투자자는 부동산 구매를 위해 대출을 받을 수 있으며, 이때 최소 50%의 계약금을 지불해야 합니다.

더 자세한 사항은 해외투자이민 1위 기업,셀레나이민으로 문의주시기 바랍니다. 언제나 친절한 상담 도와드리겠습니다. 감사합니다.