한국인 뿐만 아니라 전 세계 투자 이민자들 혹은 일반 투자자들 역시 부동산을 선호하는 경우가 많습니다. 부동산은 옮길수 없는 재산을 말하며, 예를 들면 토지나 건물, 수목 따위를 포함합니다.

그렇다면 EB-5 투자자가 대부분 부동산 프로젝트를 선택하는 이유는 무엇일까요?

부동산은 좋은 시점에 투자하여 양도수익은 물론 부동산 내의 일반 사업으로 수익을 창출 할 수 있기 때문입니다. 서비스 사업 투자보다 더 안전한 이유입니다!

부동산 투자의 장점

보안 담보 (Secure Collateral)

프로젝트 개발자는 일반적으로 부동산 프로젝트의 자금 조달을 확보하는데 다른 유형의 프로젝트보다 더 쉽게 사업 계획을 만들 수 있으며, 그들은 은행으로부터 선순위 대출을 받을 수 있습니다. 반면, 다른 프로젝트는 일반적으로 은행 대출을 확보하는데 더 힘씁니다. 또한 부동산 투자로 인해 물리적 재산은 EB-5 투자자를 위한 담보 역할을 합니다. 부동산 투자라고 하면 큰 액수를 투자하기에, 위험하거나 부담된다고 생각 할 수 있지만, 전반적으로 부동산 프로젝트는 다른 프로젝트보다 위험이 적다고 말할 수 있습니다.

대형 프로젝트(Large Project)

부동산 프로젝트는 투자 범위가 넓습니다. 대규모 프로젝트에는 두가지 장점이 있는데, 첫 번째는 단일 프로젝트에서 파트너가 될 수 있는 EB-5 투자자를 더 많이 유치 할 수 있도록 더 큰 팀과 광고 예산이 필요합니다. 두번째는, 프로젝트의 자금조달은 일반적으로 25~35% EB-5 기금을 넘지 않으며, 나머지는 은행과 같은 대출 기관을 통해 이루어집니다.

일자리 창출

대규모 부동산 프로젝트는 직업 요구 사항에 포함되는 많은 건설 작업을 창출합니다. 또한 투자자가 지역 센터를 통해 TEA에서 부동산 프로젝트를 선택하면 간접 고용을 숫자로 추가하는 이점도 얻게 됩니다. 따라서 호텔이나 콘도와 같은 부동산 프로젝트는 고용창출 요건보다 더 많은 일자리를 창출합니다.

유형자산

EB-5 투자자가 부동산 프로젝트를 좋아하는 마지막 이유는 유형 자산이기 때문입니다. 투자자는 건물이 지어지는 과정을 다 관찰할 수 있습니다. 개발 현장을 방문하여 프로젝트 진행 상황도 직접 눈으로 볼 수 있죠! 만약 벤처기업과 같은 다른 산업 분야에 투자한다면, 프로젝트를 성장시키고 발전시키는 데 도움이 되지 않을 것입니다. 그들은 프로젝트가 진전이 되고 있다는 것을 알리기 위해 신생 업체를 신뢰해야하는데, 이는 위험한 투자로 만들기 때문이죠. 반면 부동산 투자는 그 건물을 경영하는 회사나 소유하는 회사, 혹은 개인일 경우라도 부동산을 담보로 투자자에게 유치권을 순위로 선정할 경우, 최소한의 위험요소를 줄일 수 있기 때문입니다.

많은 한국인 투자자들..

국내에는 몇개의 투자이민 프로그램들이 있습니다. 중국인, 한국인 뿐만 아니라 전 세계 투자 이민자 대부분이 부동산 투자를 선호하는데 한국인 못지않게 투자 프로젝트의 브랜드와 평판이 좋은 것을 선택합니다.

■ 투자이민 프로그램 선정시 검토사항

1. 투자 프로그램 선정시 프로젝트가 갖고 있는 은행 대출이 얼마나 있는지

2. 담보가 투자자의 투자 규모·액수에 비해 얼마나 되는지

3. 투자 시점이 아닌 투자 원금을 받는 시점에서 프로젝트의 사업 전망은 어떠한지

4. 투자 프로젝트의 회사 신용 등급이나 객관적 판단에 의거한 사업성이 있는 프로젝트인지

→ 대부분의 투자 프로그램이 첫 시범 프로젝트가 아닌 몇 차례 진행되었던 프로그램이라면 안전할 수도 있지만, 각 부동산 프로젝트의 사업 주체와 프로그램 기획을 누가 했는지도 중요하다는 사실 잊지마세요!