전 세계 큰손으로 유명한 중국인 부동산 투자자들의 유럽 투자 이민 분석을 통해 유럽 골든 비자를 전망해 볼까 합니다.

엄청난 차이나 머니로 전 세계 해외 부동산 시장에 막대한 투자를 하고 있는 중국인 투자자들의 소식, 많이 들어 보셨을 텐데요~

이들이 최근 아시아와 북미를 넘어 유럽의 전통적인 국가들(프랑스 파리, 영국 런던)보다 2012년 이래로 골든 비자를 시행하고 있는 유럽 국가들(포르투갈.스페인,몰타,키프러스 등등)에 엄청난 투자를 하고 있다는 소식입니다. 아무런 이유와 혜택 없이 막대한 자산을 해외 부동산에 투자하지는 않겠죠? 그럼 지금부터 왜 그들이 유럽 골든 비자 투자에 흥미를 갖고, 투자를 진행하는지 수치와 자료를 통해 알아보겠습니다.

"중국 투자자, 유럽에 꽂혔다."

2016년 중국인 투자자들은 유럽 상업용 부동산에 174억달러를 투자 했습니다. 2015년의 투자액인 64억 달러보다 3배정도 많은 수치입니다. 이러한 유럽 상업용 부동산 투자 열풍은 현재 주거용 부동산 투자로 이어지고 있습니다. 바로 골든 비자를 통한 유럽 시민권 취득을 위해서 입니다.

예를 들어, 작년 1월부터 10월까지 스페인 부동산에 오직 중국인 투자액만 4억 7천만 유로로집계 되었습니다. 이는 2014년과 2015년 사이 투자한 중국인 투자액(2억 7천만 유로)보다 많은 수치입니다.

"그렇다면 도대체 왜? 중국인 투자자들이 유럽에 많은 투자를 하고 있는 걸까요?"

요즘 중국 부동산 투자자들은 처음의 과감한 투자보다는 점점 더 세심한 고려를 통한 신중한 투자를 많이 하는 추세입니다. 이러한 추세에 맞추어 최근 몇 년 간 그들은 골든 비자 제도를 시행하는 유럽국가로 투자를 하고 있습니다.

1. 높아지는 유럽과 동북아시아와의 연결성

대륙 횡단 열차 추가와 운송수단의 발달로 유럽과 아시아는 더더욱 가까워지고 있습니다. 실제로 작년 유럽과 중국을 연결하는 교통 수단은 30%가 증가했습니다. 그리고 Airbus의 통계에 따르면 2015년부터 2035년 사이 유럽과 중국을 여행하는 승객들은 5.3%씩 매년 증가할 것으로 예측하고 있습니다.

2. 역사 깊은 문화와 라이프 스타일 향유 그리고 날씨

최근 중국인들은 역사적인 유명한 건축물과 유적지가 많은 바르셀로나,리스본,로마 그리고 마드리드와 같은 온화한 기후를 가진 유럽에 깊은 관심을 갖고 있습니다. 미세먼지와 스모그가 많은 중국을 떠나 비교적 깨끗한 공기 질과 자연환경을 가진 유럽을 선호하는 점도 하나의 이유입니다.

3. 합리적인 부동산 가격

유럽에서도 유명한 도시들(특히, 마드리드, 바르셀로나, 로마, 아테네 그리고 리스본)에 위치한 퀄리티 높은 주거용 부동산의 가격은 상하이, 베이징의 부동산 평균 가격과 비교 시, 상대적으로 가격이 낮습니다. 엄청난 경제 붐으로 베이징, 상하이의 부동산 가격이 천정부지로 치솟은 결과 인거죠. 아래의 평당 부동산 평균 가격 비교 그래프를 보시면 일반적으로 골든 비자 시행 국가들의 부동산 평당 가격이 중국보다 월등히 낮음을 알 수 있습니다.

4. 높은 부동산 투자 수익률

아래의 부동산 임대 수익률 그래프를 보시면, 홍콩(2.75%)와 베이징 상하이(2%미만) 수치보다 유럽의 포르투갈(5.64%), 스페인(4.21%) 임대 수익률 수치가 높음을 통해 자국 부동산 투자보다 유럽 부동산 투자 시 2배 이상의 임대 수익률을 얻을 수 있습니다.

5. 골든 비자로 EU 시민의 혜택을 누릴 수 있다!

그리고 무엇보다 부동산 이익보다 시민권 취득 이유가 더 큽니다. 유럽의 골든 비자는 부동산 투자를 통해 일정 기간 투자를 유지하고, 거주하면 영주권, EU 시민권 취득으로 이어져 다른 28개의 유럽연합 국가들 내에서 거주,취업,학업,사업 등을 자유롭게 할 수 있으며 더 나아가 유럽의 복지 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 

 결국 중국인 투자자들에게 골든 비자 프로그램은 일반 상업 부동산에 투자만 하는 것보다 그 이상의 혜택을 얻을 수 있는 것이죠, 즉, 골든 비자 제도를 통해 자국 보다 높은 부동산 임대 수익률은 물론 유럽 시민과 동등한 의료와 교육 및 복지 혜택을 누릴 수 있는 최상의 안을 선택하는 겁니다.

이렇게 중국인 부동산 투자자들은 작년 한 해에만 스페인과 포르투갈 부동산 시장에 약 25억 유로 이상을 투자했습니다. 

2015년과 비교 시 75.6%가 증가한 수치입니다. 엄청나죠?

"그렇다면 중국인 투자자들은 어떤 국가를 많이 고려할까요?"

부동산 투자 시, 임대 수익률과 부동산 가격 이외에도 여러 가지 요인을 고려하는데요. 그 중 중국에서 해당 국가까지의 거리와 유명 도시들의 부동산 매물 총 수량 등을 고려합니다. 

위의 표를 보면 2016년 스페인이 59%로 1위, 포르투갈이 18%로 2위로 기록되었습니다. 아마도 현재 골든 비자 제도를 시행 중인 EU 국가들 중 다른 혜택과 달리 지리적으로 중국과 가장 가까운 점이 플러스 요인이었던 것 같습니다. 하지만 포르투갈과 그리스도 눈 여겨 보아야 할 국가들입니다. 특히, 포르투갈의 경우, 스페인과 같은 부동산 투자 자금(50만유로) 조건이지만 스페인보다 낮은 부동산 가격과 물가, 높은 임대 수익률, 온화한 날씨 그리고 자금 증빙 서류가 필요 없어 간편한 수속절차를 갖고 있는 점 등(스페인은 투자 이민 시, 자금 증빙 서류를 요구)의 장점이 많은 국가입니다.

중국인들의 골든 비자 제도 투자 현황에 대해 자세히 알아보았는데요, 우리나라도 중국과 지리적으로 가깝고, 같은 아시아 국가이다보니 투자 이민 시, 고려하는 부분(거리, 선호하는 국가 및 도시 etc.)이 매우 비슷한것 같아요. 따라서 중국 투자 이민 현황 분석을 통해 최근 국제적인 투자 흐름 동향을 읽고, 보다 신중한 유럽 투자 이민을 진행 하실 수 있기를 바랍니다!!

자세한 유럽 투자 이민 상담 또한 예스이민법인에서 진행중이니 관심 있는 분들은 연락 주세요 :)