호주에서 집을 구하는데 있어 유의해야 할 사항은 가장 중요한 예산 이외에도 자녀가 취학 할 학교의 위치, 전철(City rail)역과의 거리, 쇼핑 등 생활에 필요한 편의시설과 주변환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 호주는 대중교통이 취약한 나라이기 때문에 취학 아동이 있거나 또는 직장에 출퇴근을 해야 하는 상황이라면 두가지 사항을 모두 고려하여 지역을 선택하고 그 다음에 주택을 물색하는 것이 좋습니다.

주택 물색은 인터넷 부동산 사이트인 Domain.com.au 또는 Realestate.com에 올라오는 임대 광고를 검색하여 얻는 경우 도 있으며, 인터넷이 익숙하지 않는다면 일반적으로 지역마다 체인을 가지고 있는 Ray White, First National 등과 같은 지역 부동산을 접촉하여 매물 정보를 확인하는 것입니다. 인터넷이 대중화가 된 요즘은 대부분 인터넷 부동산 사이트와 스마트폰 앱을 이용하고 있으며, 매물 정보를 개재한 해당 부동산에 문의하여 구체적인 정보와 인스펙션 가능 여부를 문의합니다.

(주요 웹사이트: http://www.domain.com.au 또는 http://www.realestate.com.au)

우리나라와 상황이 달라 마음에 드는 주택을 결정하기가 쉽지 않기 때문에 가능한 한 여러 가지 형태의 집들을 많이 보는 것이 나중에 후회하는 것을 방지하는 방법입니다. 다만 시드니 지역의 경우 최근 주택 임대 수요가 워낙 높아 며칠 간 고민하는 사이에 다른 수요자에게로 임대물이 넘어가는 경우가 빈번하며, 일반적으로 괜찮다고 생각하는 임대물은 수요자가 몰려 주인이 임대인을 선택하는 경우가 대부분입니다.

먼저 사전에 부동산 담당자들과 매물이 있는지 전화 상으로 확인하고, 적당한 매물이 있는 경우 만날 약속을 해야 한다는 것이다. 시드니의 경우, 몇 년 전까지만 하더라도 매물이 유효한지 확인만 되면 무작정 부동산을 찾아가 바로 집을 보여 달라고 하면 보여주었는데, 요즘은 부동산마다 특정 요일과 시간을 정하여 인스펙션을 실시합니다.

임대물의 경우 마음에 드는 집을 골랐을 때 바로 신청서(Application)을 제출해야 하는데, 수요자가 많이 몰리는 경우는 가능한 한 임대인이 선택하기 좋은 정보를 작성해야 주인에게 선택될 확률이 높습니다. 최근 임대 기록, 보증인, 직업, 연 수입 등의 정보를 필수로 작성해야 하고, 100 포인트 이상의 신분증 서류를 동시에 제공해야 합니다. 예를 들어 여권이 40포인트, 호주 운전면허증이 40포인트, 재직증명서 20포인트, 의료보험카드 10포인트 등 입니다. 이민자들의 경우 호주에서의 임대 기록이 없는 대신에 몇 개월 분의 임차료를 선불로 지급하겠다라는 제안을 하기도 합니다. 최근에는 신규 주택 건설이 부진한 반면 해외로부터의 인구 유입은 급증하고 있어 도시 지역의 경우 집세가 가파르게 상승하고 있으며, 인기 거주 지역의 경우 임차 매물이 나온 지 하루 만에 계약이 끝나는 경우가 빈번합니다.

호주의 집세는 1주 단위로 계산되는데 주당 AU$400 혹은 AU$700 정도 하는 식입니다. 일단 신청서가 통과가 되면 계약서를 작성합니다. 계약서는 서류상 집주인과 하는 것이나 부동산 중개업자가 계약서 작성 및 관련 비용 접수 등의 모든 일을 대행합니다. 여기서 부동산 수수료는 집 주인이 부담합니다. 계약에 들어가는 비용은 보증금(Deposit/4주 분의 임차료)과 월세(Rent/1개월 분 임차료)가 전부입니다.

보증금은 계약 시 지불하고 계약 종료 시 돌려받게 되나, 퇴거 시 집의 상태에 따라서 원상 복구비 명목으로 일부는 돌려 받지 못할 수도 있습니다. 이를 위해 최초 계약 시 집의 상태에 대한 안전 점검양식(inspection form)을 집주인과 임차인이 공동으로 작성하여 서명한 것을 기록으로 남깁니다. 해당 Inspection 작성 시 임차인은 추후를 대비하여 세심하고 꼼꼼하게 작성하여 나중에 보증금을 돌려 받는데 불이 익을 받지 않도록 해야 합니다.

매물을 점검하고 최종 결정을 한 후 계약을 맺고 입주하기까지 상당 기간이 소요될 수가 있습니다. 호텔 비용이 매우 높음을 감안할 때 한국인이 운영하는 민박에 한달 정도 거주하면서 제반 사항을 해결하고 정보를 입수하는 것을 권합니다.

* 4인 가족 기준 1실의 한 달 민박료는 식사 포함 AU$1200 전후입니다.