EB-5, 투자금 80만 달러만 준비하면 될까요? 실제로는 돌려받지 못하는 비용이 따로 듭니다. 2026년 11월 30일부터는 이민국 수수료도 오릅니다. 📝 영상 소개 EB-5 상담에서 가장 많이 받는 질문은 "그래서 총 얼마가 드나요?"입니다. 많은 분들이 투자금 80만 달러만 준비하면 된다고 알고 계시지만, 실제로는 투자금 외에 성격이 전혀 다른 비용이 함께 들어갑니다. 이번 영상에서는 셀레나이민 조훈기 부사장이 EB-5 비용을 '돌려받는 돈(투자금)'과 '돌려받지 못하는 돈(수수료·변호사 비용 등)'으로 나눠 항목별로 정리했습니다. 2026년 11월 30일부터 달라지는 이민국 수수료, 2027년 1월 예정된 투자금 첫 조정, 그리고 상담에서 놓치기 쉬운 부대 비용까지 한 번에 확인하실 수 있습니다. 📌 항목별 정리 ① 투자금 (돌려받는 돈) • 고용촉진지역(TEA) 프로젝트 80만 달러, 일반 지역 105만 달러입니다. 대부분의 투자자는 80만 달러 프로젝트를 선택합니다. • 환율 1,338원 기준으로 80만 달러는 약 10억 7천만 원입니다. • 이 금액은 도심소비자물가지수에 맞춰 조정되며, 첫 조정이 2027년 1월 1일로 예정되어 있습니다. 인상 폭은 아직 발표되지 않았습니다. • 원금은 상환 조건이 충족될 때 회수하는 구조이며, 원금이 보장된 상품은 아닙니다. ② 이민국·정부 수수료 (돌려받지 못하는 돈) • 2026년 11월 30일부터 인상됩니다. 개정 수수료는 접수일이 아닌 우편 소인 날짜 기준으로 적용됩니다. • I-526E(투자이민 청원서): 3,675달러 → 7,850달러 • Integrity Fund 수수료: 1,000달러 → 1,100달러 (청원 단계 합계 4,675달러 → 8,950달러) • I-829(조건해제 신청서): 3,750달러 → 5,000달러 • 영주권 취득 단계 수수료는 배우자와 자녀까지 인원수만큼 각각 부과됩니다. - 미국 내 체류 중 신분조정(I-485): 1인당 1,440달러 - 한국 거주자 이민비자 경로: DS-260 신청 수수료 1인당 345달러 + USCIS Immigrant Fee 1인당 235달러 • 2024년에 오른 수수료가 소송 결과로 2025년에 무효화됐다가 이번 정식 규정으로 다시 오른 만큼, 접수 시점의 금액을 꼭 다시 확인하셔야 합니다. ③ 리저널센터 운영 수수료 • 투자금과 별도로 프로젝트 운영·관리 명목으로 납부하는 비용입니다. • 평균 7만~8만 달러 수준이며, 리저널센터와 프로젝트마다 다르므로 프로젝트를 고를 때 반드시 비교하셔야 합니다. ④ 변호사 비용 • 청원서 작성, 자금출처 서류 구성, 이민국 심사 대응을 포함한 비용입니다. • 초기 이민신청부터 조건부 영주권, 조건해제 후 영구 영주권까지 전체 서비스를 의뢰하는 경우 총 10,000~15,000달러이며, 이민 진행 단계별로 나눠 지불합니다. • 자금출처의 복잡도와 가족 구성에 따라 달라집니다. ⑤ 잘 언급되지 않는 비용 • 자금출처 입증을 위한 회계 자료 정리, 서류 공증·번역, 자산 감정평가, 해외 송금 수수료 • 서류 발급비는 홈택스·정부24·온라인 등기부 등을 이용하면 무료이거나 소액입니다. • 해외이주화물: 서울~LA, 40피트 컨테이너 기준 약 12,000~18,000달러 • 항공권: 서울~LA 편도 기준 1인당 약 500~1,200달러 (예약 시기와 항공사에 따라 차이가 큽니다) • 영주권 취득 후에는 미국 세무 신고가 시작되므로 장기적인 세무 비용도 고려하셔야 합니다. ⚠️ 접수 시점보다 중요한 것 이민국 수수료 인상분은 수천 달러 규모이고, 2027년 투자금 조정은 십만 달러 단위로 움직일 수 있습니다. 더 중요한 점은 서류가 부실한 상태로 접수를 서두르면 거절 위험이 커진다는 것입니다. 최근에는 이민국이 보충서류 요청 없이 바로 거절하는 경우도 있습니다. 재오픈으로 소명할 기회가 주어질 수 있지만, 최종 거절되면 접수비를 다시 내고 처음부터 수속을 다시 해야 합니다. 수수료 몇 천 달러를 아끼는 것보다 한 번에 통과할 서류를 만드는 것이 훨씬 중요합니다. ⏱ 목차 00:23 EB-5 비용 구조: 돌려받는 돈 vs 못 받는 돈 01:06 ① 투자금 01:46 ② 이민국·정부에 내는 수수료 04:16 ③ 리저널센터 운영 수수료 04:37 ④ 변호사 비용 05:28 ⑤ 잘 언급되지 않는 비용 07:31 정리 💬 내 자금 상황과 가족 구성 기준으로 실제 필요한 금액이 궁금하시다면, 고정 댓글의 링크로 문의해 주세요. ※ 본 영상은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 개인 상황에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. EB-5 투자 원금은 보장되지 않습니다. 이민국 수수료, 환율(영상 기준 1,338원), 관련 법령은 변경될 수 있으니 접수 시점에 다시 확인하시기 바랍니다. . 셀레나이민 상담전화 ▶ 02-501-0540 ★셀레나이민 전문가 소개 셀레나 - 최여경 대표이사 - 투자이민 크리에이터/책 저자/방송인 - 전세계 투자이민 컨설팅 - 이주업 28년 경력 (10,000 케이스 이상 성공 실적) - 미국/유럽/호주/해외시민권 이민 전문가 https://bit.ly/4nRzsjS #미국이민 #해외이민 #셀레나이민 #두바이 #키프로스 #사이프러스 #이민 셀레나이민 홈페이지 : https://bit.ly/4vgtpYU 셀레나 블로그 : https://bit.ly/4dwC8Aa 셀레나이민 블로그 : https://vvd.bz/bjGz 셀레나이민 카카오톡 : https://vvd.bz/bjGA 셀레나이민 인스타그램 : https://vvd.bz/bjGB 셀레나 대표 도서 일람 : https://zrr.kr/vknOXk [유의사항] 본 동영상은 게시일 기준의 정보를 바탕으로 제작되었으며, 이후 법령, 제도, 정책, 시장 상황 및 관련 조건은 변경될 수 있습니다. 시청 시점에 따라 일부 내용이 현재와 다를 수 있으므로, 중요한 의사결정 전에는 반드시 최신 공식 자료를 확인하거나 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 구 예스이민(yesimin.co.kr)은 현재 셀레나이민(www.selenaimin.com)으로 공식 브랜드가 이전되었습니다. 운영 주체는 (주)셀레나이민이며, 기존 예스이민에서 운영하던 EB-5 미국투자이민, EB-1A·NIW 취업이민, E-2 사업투자비자, 포르투갈·그리스·몰타·키프로스 유럽 골든비자, 캐나다·호주 투자이민, 카리브해 시민권, UAE 골든비자, 한미 절세·세금보고 서비스 모두 동일한 전문가 그룹이 셀레나이민에서 그대로 이어 운영하고 있습니다. (https://www.selenaimin.com/yesimin)