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EB-5 미국투자이민
2027.01.01 미국 투자이민 최소 투자금 인상 확정
- 인상 전 기존조건이 적용되는 최후의 골든타임
미국투자이민에 전문 재무분석가의 실사가 필수인 이유
EB5 미국투자이민 프로그램의 투자 프로젝트는 전부 부동산 개발 프로젝트입니다. 이 말은 즉 일반 부동산 개발 프로젝트와는 투자자의 목적이 다소 다르긴 하지만, 평상시 자본 투자에 있어서 금융 전문가의 분석이 필요한 만큼 미국투자이민 프로젝트에도 전문가의 분석이 선행되어야 한다는 뜻입니다.
따라서 미국투자이민 프로젝트 투자에 성공하기 위해서는 부동산 개발 프로젝트의 ① 수익성, ② 리스크, ③ 자금 구조, ④ 시장성을 대기업 투자심사팀이 분석하는 수준에 준하게 볼 필요가 있으며, 이를 위해 미국투자이민 회사에는 재무분석가의 실사(Due Diligence)가 필수적입니다.
미국투자이민 프로젝트에서 재무분석가는 무엇을 보는가?
위에서 미국투자이민 투자 성공을 위해서는 대기업 투자심사팀이 분석하는 수준에 준하는 분석을 필요로 한다고 언급한 만큼, 전문 재무분석가는 아래 항목들을 투자심사 체크리스트로 작성하여 프로젝트를 분석하게 됩니다.
1. 총 사업비 (Total Development Cost)
2. 예상 매출 (Gross Development Value)
3. 개발 이익 (Developer Profit)
4. IRR (Internal Rate of Return)
5. Equity Multiple
6. 자금 구조 (Capital Stack)
7. 분양 / 임대 리스크
8. 민감도 분석 (Sensitivity Analysis)
9. Exit 전략 (담보 및 권원 확인 포함)
10. 개발 리스크
전문가가 미국투자이민 프로젝트에서 일반 부동산 개발 프로젝트와 다르게 보는 것은 무엇인가?
일반 부동산 개발 투자에서 실무적으로 핵심이 되는 부분은 IRR, Profit margin 등 투자 대비 개발이익입니다. 일반 부동산 투자의 목적은 궁극적으로 투자자의 이익이 핵심이기 때문입니다.
이 지점이 미국투자이민 투자가 일반 부동산 투자와 크게 달라지는 부분인데, 미국투자이민 부동산 투자는 어디까지나 “안전한 원금 회수와 영주권 취득”인 만큼 자금 구조, 분양 / 임대 리스크, Exit 전략, 개발 리스크 등 부동산 개발의 리스크 최소화에 굉장히 많은 역량을 할애합니다.
이 때문에 미국투자이민 재무분석가는 대출 계약서와 투자 설명서에서 EB5 투자금의 대출 순위, 투자자 담보권, 리스크 대비 방어권 등의 안전 장치에 대해 명확하게 찾고, 독소 조항을 체크하여서 프로젝트를 선정하는 절차를 거칩니다.
셀레나이민은
아무 프로젝트나
소개하지 않습니다.
v 28년 경력 이민컨설팅 대표 최여경
v 30년 경력 전문컨설턴트 부사장 조훈기
v 30년 경력 투자분석가 부사장 정호승
v 사내 미국변호사 이경재
v 유럽 전문 컨설턴트 이사 박희정
v 미국 수속 전문가 팀장 김정경
v 미국 EB-5 수속 전문가 차장 정관영
셀레나이민은 수십 년 경력의 글로벌 이민·투자 전문가들이 함께하는 프리미엄 이민 컨설팅 그룹입니다. 투자, 법률, 비자, 자산운용 분야의 협업을 통해 고객별 목적에 맞춘 맞춤형 이민 전략을 제공합니다.
단순한 수속 대행을 넘어 자산 검토, 투자 분석, 비자 전략, 서류 준비, 글로벌 네트워크 연계까지 원스톱으로 지원합니다. 미국 EB-5, 유럽 레지던시·시민권, 글로벌 자산이민 분야의 풍부한 실무 경험을 바탕으로 리스크를 최소화합니다.
셀레나이민은 전략 수립부터 사후 관리까지 고객의 미래를 함께 설계하는 글로벌 이민 파트너입니다.
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