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Civitas Aspen
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고소득 시니어 대상 고급 멀티 패밀리 더 테라스 앳 트리팜
아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜
EB-5 자금 1순위 담보
RURAL TEA 프로젝트로 지정돼
빠른 이민국 진행
세계적인 관광지 콜로라도주
아스펜 버설트 지역 위치
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 아스펜 Civitas 테라스 앳 트리팜 (Civitas Aspen Fund, LP) |
|---|---|
| 지역 | Basalt, Colorado |
| 리저널 센터 | KCI Colorado Regional Center |
| 개발사 | Realty Capital (1987년 설립) |
| 사업 내용 | 고소득 시니어 대상 고급 멀티패밀리 더 테라스 앳 트리팝 (72가구) |
| 총 사업 비용 | $74,500,000 |
| 선순위 대출 | $15,600,000 (21%) - Civitas 연계 펀드 |
| 개발사 투자금 | $23,700,000 (32%) |
| EB-5 총 투자금 | $35,200,000 (47%) - Civitas 연계 펀드와 같이 1순위 |
| 투자금/행정비 | $800,000/$65,000 |
| 총 투자자 | 44명 |
| 고용 창출 | 총 535명 |
| 투자 기간/연장 |
5년 + 1년씩 2회 (+I-829 접수 시 상환) 대출시작일(모든 투자자 적용): 2023년 5월 |
| 이자율 | 연 2% |
| 상환 전략 | 매각 또는 재융자 |
| 공사 일정 | 2023년 2분기 착공 / 2025년 2분기 준공예정 |
| 장점 |
EB-5 자금 1순위 담보, RURAL TEA 프로젝트로 지정돼 빠른 이민국
진행, 투자자 영주권이 생성되는 세계적인 리조트지역 콜로라도주 아스펜 버실턴 지역 위치, 12년간 EB5 프로젝트에 7억 달러 이상 자본투자 및 4억 달러 이상 투자금 상환 실적의 Civitas 그룹이 운영 |
프로젝트 장점
콜로라도 아스펜에 건축되는 테라스 앳 프리팜은 4층, 72유닛으로 구성된 최고급 클래스 A 시니어 멀티 패밀리 하우징으로 콜로라도 아스펜 지역에서 차로 30분 이내 거리에 위치한 고급 외곽지역인 바솔트에 지어질 예정입니다.
프로젝트 입지
이 프로젝트가 건설될 장소는 로어링 포크 밸리라고 불리는 아스펜을
포함하는 서부 콜로라도의 경제 중심지입니다. 이곳은 콜로라도 뿐 아니라
미국에서도 최고 소득층의 주거지일 뿐 아니라 세계적으로 알려진 관광
명소이기도 합니다. 아스펜 지역은 부자와 유명인들의 선호하는 지역으로
레드 마운틴 골프 클럽으로도 유명합니다. 이곳에는 미국의 유수 기업
아마존 창립자인 제프 베조스, 델 창립자인 마이클 델, 그리고 코흐
인더스트리스의 코흐 일가 등이 주택을 소유하고 있습니다.
테라스
앳 프리팜이 건설될 바설트 지역은 인구 3,984명의 낮은 인구 밀도 때문에
외곽지역 TEA의 지정 자격을 갖추고 있습니다. 교외 고용 촉진 지역이기
때문에 해당 프로젝트 투자자의 I-526E 우선 심사의 혜택이 있으며, 모든
EB-5 비자 쿼터 중 20%의 비자 수가 교외 고용 촉진 지역을 위해 할당되어
있어서, 투자자의 비자 적체의 가능성이 매우 낮습니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $74,500,000 |
|---|---|
| 선순위 대출 시비타스 연계 펀드 | $15,600,000(21%) |
| 선순위 대출 EB-5 자금 | $35,200,000(47%) |
| 개발사 지분 | $23,700,000(32%) |
시공 일정
리저널 센터 운영자,
시비타스 캐피탈 그룹 소개
테라스 앳 트리팜의 EB-5 자금을 모집하는 시비타스 아스펜 펀드의 운영사인
시비타스 캐피탈 그룹은 2008년에 설립되어 지난 12년 동안 40개국에 걸쳐
1,400명 이상의 투자자와 협력하여 미국 부동산 시장에서 19억 달러의 자본을
투자한 텍사스주 달라스에 본부를 두고 있는 민간 투자 회사 입니다.
시비타스
캐피탈 그룹은 2009년에 테라스 앳 트리팜 프로젝트의 리저널 센터인 KCI
콜로라도 리저널 센터 외에도 현재 9개의 리저녈 샌터를 운영하며 2009년 첫
EB-5 펀드를 출범한 이래 42개 이상의 EB-5 펀드를 운영하면서 1,400명
이상의 투자자들로부터 7억 달러 이상의 EB-5 투자금을 유치하여 지금까지
1,000 건 이상의 100% I-526 승인율을 기록했습니다. 또한 시비타스 캐피탈
그룹은 모금했던 전체 7억 달러 이상의 EB-5 투자금 중 이미 4억 달러 이상의
원금 상환을 완료했습니다.
