빠른전화상담 & 출장상담
높은 개발사 지분율과 검증된 개발자에 의한 운영
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 프로젝트
Cota Vera 샌디에고 종합주택단지 프로젝트
캘리포니아주 샌디에고 외곽, 출라비스타시 종합계획단지
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | Cota Vera 코타 베라 |
|---|---|
| 투자지역 | 캘리포니아주 샌디에고 외곽, 촐라비스타시 종합계획단지 |
| 리저널센터 | Discovery California, LLC |
| 개발사 |
HomeFed L.L.C.(a.k.a. Home Fed Corporation), 모회사 제프리 금융그룹 뉴욕증권 거래소 상장(JEF) |
| 사업내용 | 종합 계획 단지 - 단독주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트, 노년층 근린생활시설 |
| 총 사업 비용 | $909,628,660 |
| 개발사 투자금 | $738,628,660(81%) |
| 선순위 대출 | 없음 |
| EB-5 모집 금액 | $172,000,000(19%) |
| 1인당 투자 금액 | $800,000 + $60,000 |
| 모집 인원 | 268명 |
| 대출 기간 | 대출 시행일로부터 5년 + 3개월 × 8회 연장가능 |
| 완공 예상일 | 2026년 |
| 이자율/수익률 | 0.25%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 15명 총 4,038명 창출 |
| 담보 여부 | 부지내 추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여 |
| 원금 상환 |
주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 부속토지 (사무실 및 사업구역) 매각 |
| 상환 시기 | 대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년 |
| 현재 공정 |
2018년 9월 부지 경사 고르기 작업 시작, 인허가 완료, 주택건설은 2020년 후반부 시작 |
| 산업 위험 | 주택 미분양 위험 |
| 장점 |
복합 단지 내 명문학교, 접근 용이하게 설계된 종합적인 편의시설 (중앙 광장에 있는 타운센터, 피트니스 및 웰니스 센터, 커뮤니티 공원 내 수영장, 클럽하우스, 스포츠, 식사, 아침일트 등 레저 설비) |
| 고려사항 |
검증된 개발자에 의한 운영, 높은 개발사 지분율(85%), 추가 소유 토지에 1순위 담보권 확보, 낮은 LTV 리스크 낮음, EB-5의 4배에 이르는 현금 흐름으로 안정적인 프로젝트 |
충분한 고용 창출
본 프로젝트는 4,038개의 고용 창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가
직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미
51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다.
투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건 해지를 위해 미
이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.
| 총 투자자 수 | 268 |
|---|---|
| 필요한 일자리 창출 수 | 2,680 |
| 총 일자리 창출 수 | 4,038 |
보수적 자금 구조
| 총 프로젝트 비용 | $909,628,660 |
|---|---|
| 개발사 지분 | $738,628,660(81%) |
| EB-5 자금 | $172,000,000(19%) |
Big Sky 시장의 기회
EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름.
약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각
타운센터의 복합 시설 임대 및 매각,
그리고 부속 토지(사무실 & 상업 구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.
1순위 담보권/담보물
홈페드 소유한 토지 총 가치 : $267.3M
프로젝트 장점
공사 업데이트
(2022년 4월 11일)
