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DTLA
Marriott Hotel
최고 입지에 최고 호텔
LA 다운타운 메리어트 호텔
고용 창출 완료 및
호텔 완공, 성업 중
최고 입지의
최고 호텔
I-956F 승인
(2024년 1월 23일)
프로젝트 정보
| 프로젝트 명 | 라이트스톤 DTLA 메리어트 3차 프로젝트 |
|---|---|
| 지역 | Los Angeles, California |
| 리저널 센터 | Smith Western Regional Center |
| 개발사 | Lightstone DTLA LLC |
| 사업 내용 | LA 다운타운 메리어트 호텔(744개 객실, 루프탑 클럽, 상가 및 식당가) |
| 총 사업 비용 | $539,708,156 |
| 선순위 대출 | $255,000,000(47%) |
| 개발사 투자금 | $172,708,156(32%) |
| EB-5 자금 | $100,000,000(19%) |
| 투자금/행정비 | $800,000/$65,000 |
| 총 투자자 | 125명(1차 133명, 2차 19명 완료, 3차 신규 모집) |
| 고용창출 | 총 5,300명 |
| 투자 기간/연장 | 5년 + 1년 연장 (*만기일 2027. 12. 31 확정) |
| 이자율 | 연 0.25% |
| 상환 전략 | 호텔 매각 또는 재융자 |
| 공사 일정 | 공사 완공, 2023년 4월 호텔 오픈ㆍ성업 중 |
| 장점 |
최고 입지에 최고 호텔, 2024년 4월 호텔 오픈ㆍ성업 중, 평균 객실
점유율 90%, 이미 8,700개 이상 고용 창출로 I-829 리스크 없음, I-956F 승인 (2024년 1월 23일) |
프로젝트 소개
다운타운 LA 메리어트 Moxy & AC 호텔 (DTLA Marriott Moxy & AC) 호텔은 럭셔리 라이프 스타일 듀얼 브랜드 호텔로 38층 규모로 744개의 객실을 보유하고 있습니다. Moxy와 AC는 메리어트의 두 가지 최상의 라이프스타일 브랜드입니다. Moxy는 젊은 층을 위한 메리어트의 최신 부티크 호텔 브랜드이며, AC는 스타일리시하고 효율적인 경험을 위하여 미적 디테일을 제공하는데 역점을 둔 브랜드입니다. 이 호텔은 7개의 행사장과 1,083m²의 이벤트 공간, 4,934m²의 식음료장을 포함 약 6,300m² 이상의 활용 가능한 공용 공간, 조경이 있는 수영장 데크와 바, 브라질 스테이크 레스토랑, 숯불 화로 레스토랑, 일식 레스토랑 등의 시설을 자랑합니다.
프로젝트 특징
DTLA 메리어트는 로스앤젤레스 시내 최상의 위치에 있는 럭셔리 호텔임에도 불구하고, 2022년 EB-5 규정에 따른 새로운 USCIS 연방 고용촉진지구(TEA) 구역 지정에 지정되었습니다. 로스앤젤레스 시정부로부터 약 4,850만 달러의 지원을 받으며, 메리어트사도 1,200만 달러에 이르는 투자를 했습니다. 경제전문가들이 측정에 의하면 총 8,726개의 일자리가 창출될 예정으로, 2023년 기준으로 이미 8,700개 이상의 고용이 창출되었기 때문에 I-829의 리스크가 없습니다. 게다가 현재 호텔이 성업 중으로 운영에 관련된 고용이 지속적으로 발생하고 있어서 고용의 수는 증가하고 있습니다. 창출된 일자리 수의 분배는 기존에 운영 중인 두개의 EB-5 펀드와 공유할 것입니다. 이러한 사전 할당 효과를 줌으로서 이 경제 모델로 투자자들은 개인당 약 57개의 일자리 수를 제공받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 이미 선순위 대출을 비롯한 전체 자금조달이 완료되었고, 공사는 이미 완공되었으며, 2024년 3월 AC 와 Moxy 브랜드 호텔로 개관하여 현재 성업 중입니다.
자본 구조
| 총 사업비 | $539,708,156 |
|---|---|
| 선순위 건설융자 | $255,000,000(47%) |
| EB-5 자금 | $100,000,000(19%) |
| 개발사 지분 | $172,708,156(32%) |
| 기타(메리어트 Key Money) | $12,000,000(2%) |
출구 전략
EB-5 대출 기간은 3 +1년이며, 대출 시작은 2025년 1월로 예정되어 있습니다. EB-5 투자자들의 원금 상환은 개발한 주거 부동산의 분양금 에서 충당될 것이며, 2026년 4분기에 프로젝트가 완공되면 프로젝트의 가치가 $47.15MM로 상승될 예정입니다. 현재 프로젝트 공사에 대한 모든 자금 조달이 확정되어 있습니다.
I-956F 승인
DTLA 프로젝트는 2023년 2월 22일 새로운 EB-5 개혁 및 청렴법에 따라 I-956F(투자 프로젝트 승인 신청) 접수하였으며, 2024년 1월 23일 승인되었습니다.
개발사 소개
개발사인 라이트스톤은 34년 이상 미국의 선도적인 부동산 소유자, 개발사, 투자사 및 자산관리사로서 그 역할을 수행하고 있습니다. 라이트 스톤은 자산의 다각화로 기업구조를 강화해 왔으며, 2014년부터 2022년까지 Standard&Poor Global 신용등급 A+급을 자랑합니다. 라이트스톤 프로젝트를 통해 제출된 모든 투자자의 조건부 영주권 신청은 미국 이민국으로부터 100% 승인되었습니다. 모든 EB-5 자금은 외부 CPA의 감사를 받고 모든 투자 신청은 독립적인 제 3자 변호사가 심사합니다. 라이트스톤도 투자자처럼 각 프로젝트에 자체 자금을 투입하기에 EB-5 투자자와 그 이해관계가 일치합니다.
리저널센터 소개
다운타운 엘에이 메리어트 3차 프로젝트를 관리 운영하는 리저널 센터인 Smith Western Pacific Regional Center LLC는 2015년 미국 이민국에서 Western Pacific Regional Center LLC라는 이름으로 받았는데, 2017년 스테판 스미스 대표가 현재의 Smith Western Regional Center LLC로 이름을 변경하였습니다. 원래 미국 서부 해안 지역의 프로젝트에 집중하다가 네바다와 같은 좀 더 광범위한 지역으로 그 활동을 확장하였기 때문에 사명에서 이를 반영한 것입니다.