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몬타주 호텔&레지던스
Montage Big Sky
Montage Big Sky
YELLOWSTONE CLUB 인근에 위치한 5성급 럭셔리 호텔
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | Montage Big Sky |
|---|---|
| 투자지역 | 몬타나주 빅스카이(옐로우스톤 국립공원 인접지역) |
| 리저널센터 | Northern Rokies |
| 개발사 | CrossHarbor Capital Partners |
| 사업내용 | 5성급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (99개 객실, 39개 콘도) |
| 총 사업 비용 | $434,500,000 |
| 개발사 투자금 | $196,000,000 (총 사업비의 45.1%) |
| 선순위 채권 | $175,000,000 |
| 선순위 여부 | 2순위 |
| EB-5 모집 금액 | $63,500,000 (총 사업비의 15%) |
| 모집 인원 | 92명 (50만불 48명 모집 완료, 90만불 44명 모집 중) |
| 대출 기간 | 5년 (2020.01.31 ~ 2025.01.31) / 연장 1년씩 2번 |
| 완공 예상일 | 2021년 8월, 2021년 겨울 시즌 오픈 |
| 이자율/수익률 | 0.5% / 연 (연장 시 연 0.5%씩 증가) |
| 고용 창출 | 투자자당 50명, 총 4,662명 창출 |
| 담보 여부 | 2순위 |
| 원금 상환 | 콘도 분양, 호텔 운영 수익, 호텔 재융자 |
| 상환 시기 | 대출 만기 + I-829 접수 후 |
| 현재 공정 |
2021년 1월 31일 기준, 총 공정률 74% 달성. 2018년 9월 Montage 호텔 공사 개시. 몬타나 주의 적극적인 협력 아래 인허가 및 공사가 순조롭게 진행 중. |
| 산업 위험 | 인기 관광 지역에 위치하여 호텔 임대 공실 위험 가능성은 비교적 낮음 |
| 장점 |
꾸준한 관광객 수요가 있는 유명 휴양지,옐로우스톤 클럽 등 프라이빗
클럽과 인접하여 지역 발전 가치가 높음. Ski-in/Ski-out, 기존 골프 클럽, 실내/실외 수영장 등 다양한 편의시설 보유. 39개 분양용 콘도는 Yellowstone Club 회원 가입 자격 부여. |
| 행정비 | $65,000 |
| 고려사항 |
공사 완공 보증 제공, EB-5 투자자 모집 여하에 상관없이 프로젝트
진행. 변경된 EB-5 규정에도 TEA 유지. I-924 프로젝트 성공적으로 진행 및 일부 원금 상환 완료. Exemplar 승인 완료, I-526 승인 및 일부 자 상환 완료. 콘도는 이미 97% 선분양(39개 중 38개) 완료되어 선순위 대출 상환 확보. 2021년 6월 30일 분양 마감 예정. |
Big Sky 시장의 기회
공식적으로 3,000 ~ 5,000개 호텔 객실이 부족합니다.
129개 객실을 지닌 Marriott Residence Inn (2019년도 오픈,
CrossHarbor가 개발)을 제외하고는 새로운 호텔의 공급이 15년 이상
없었습니다.
CrossHarbor는 Big Sky 내 개발할 수 있는 땅의 80% 이상을 소유하고
있습니다. 효과적으로 공급을 컨트롤 할 수 있습니다.
Big Sky는 Yellowstone 국립공원과 가장 가까운 리조트입니다.
Yellowstone 국립공원은 해마다 약 420만 명의 관광객이 방문 하며,
아시아에서 가장 많이 방문하는 관광지 중 하나입니다.
Phase 1 EB-5 Success
1차 프로젝트 성공
Montage 는 EB-5 United 와 Cross Harbor가 함께하는 다단계 EB-5 개발
프로젝트에서 2차 단계 프로젝트
1차 프로젝트인 Yellowstone Club은 $23MM의 EB-5 자금 모집
2020년 2월 21일, 1차 EB-5 투자금이 성공적으로 상환 완료
1차 프로젝트는 콘도 분양으로 $400MM(약 한화 4,763억 원) 이상 창출.
48채 중 48채 모두 분양됨
1차 프로젝트 : Exemplar 승인 완료/I-526 승인 완료
EB5 UNITED 투자자 보호
대출 시작일 : 2020.1.31
최소 모집 조건 없이 EB-5 자금 모두 프로젝트 투입
공사 완공 보장
개발사 지분 최소 45% 이상 유지
I-526 거절 시 환급 보장
사업 비용 구조
EB-5 자금의 후순위인 45.1%의 지분을 개발사가 제공
전체 자금 마련되어 있음, 완공보장 제공
EB-5 자금은 브리지 파이낸싱 대체
원금 상환을 위한 출구 전략
고용 창출
프로젝트 렌더링
프로젝트 사이트 www.montageresidencesbigsky.com
프로젝트 현장 현황 확인 사이트 www.suffolk-montage.com
ABOUT EN5UNTED
General Partner EB-5 투자자의 자금 수탁자
2011년부터 $500MM 이상의 EB-5 자금 성공적 조달
1000명 이상 투자자 I-526 and I-829 승인율 100%
투자자와 투자자 가족에게 2,000개 이상의 영주권(Green Card)
투자자들에게 $51MM EB-5 원금 전액 상환
완료된 EB-5 프로젝트
Montage 하이라이트
