뉴올리언스 포시즌스 호텔&레지던스 프로젝트 - 미국

미국 남부 뉴올리언스 포시즌스 호텔&레지던스 프로젝트
New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences

Four Seasons Hotel

미국에서 가장 안전한 부동산 투자 분야 중 하나인
뉴욕시 ‘고급 임대 아파트' 프로젝트

프로젝트 개요

프로젝트 명	New Orleans Four Seasons Hotel & Private Residences
투자지역	Louisiana주, New Orleans시
리저널센터	Pathways – EB5 Gulf State Regional Center
개발사	Carpenter & Company, Inc.
사업내용	뉴올리언즈 최고급 럭셔리 호텔 & 레지던스 (1~18층: 총 385,948 제곱 피트 면적, 347객실 / 10~31층: 65개의 고급 레지던스 / 23~34층: Four Seasons의 편의 시설)
총 사업 비용	$607,500,000 선순위 대출: $245,500,000(40.4%) 개발사 지분: $207,700,000(34.2%)
EB-5 모집 금액	$120,000,000(총 사업비의 19.8%)
1인당 투자 금액	$800,000 + $60,000
선 순위 여부	2순위
모집 인원	150명
대출 기간	대출 시행일로부터 5년 + 연장옵션 1년씩 3회
완공 예상일	2021년 1분기
이자율/수익률	2.0%/연
고용 창출	투자자당 29.6명 총 4,443명 창출
담보 여부	2순위
원금 상환	레지던스의 판매, 호텔의 재융자 또는 매각 분양 및 레지던스 분양 수익의 전부를 EB-5 투자자에게 이양
상환 시기	대출 시행일(에스크로 인출일)로부터 5년
현재 공정	2021년 1분기에 준공 예정으로 상당히 진척, 외관 시공 완료 및 인테리어 작업 중
산업 위험	세계적인 물류 중심인 뉴올리언즈 시내 중심 상업 지역 임대 공실 위험 가능성이 낮음
장점	Four Seasons 호텔은 미국 내 100여 도시에 위치해 있으며, 전 세계적으로는 41개국에서 운영되는 고급 호텔 브랜드
고려사항	안전한 자금 확보, TEA 지역, 업계 최고의 EB-5 자문팀, Signature Bank 펀드 룸 투명한 자금 관리