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뉴욕 40층 주상복합
NYC Lightstone Towers
NYC Lightstone Towers
미국에서 가장 안전한 부동산 투자 분야 중 하나인
뉴욕시 ‘고급 임대 아파트' 프로젝트
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | NYC Lightstone Towers |
|---|---|
| 투자지역 | Bronx, New York |
| 리저널센터 | Light Stone NYC R/C |
| 개발사 | Light Stone Group |
| 사업내용 | 주상복합 714세대, 40층 |
| 총 사업비용 | $511,000,000 |
| 개발사 투자금 | $59,300,000 |
| 선순위 대출 | $385,000,000 |
| 선순위 여부 | 후순위 |
| EB-5 모집 금액 | $65,700,000 |
| 모집 인원 | 73명 |
| 대출 기간 | 5년(2021.12.31~2026.12.31) / 연장 1년씩 2번 |
| 완공 예상일 | 2023년 3분기 |
| 이자율/수익률 | 1.5%/연 |
| 고용 창출 | 투자자당 64명 |
| 담보 여부 | 2순위 |
| 원금 상환 | 재융자 |
| 상환 시기 | I-829 접수 후 |
| 현재 공정 | 공사 중(토지매입) |
| 산업 위험 | 임대 아파트 등 임대 위험 |
| 장점 | 맨하탄 인접 도시지역 TEA, 완공 보증, 빠른 원금상환 |
| 행정비 | $65,000 |
| 고려사항 | 도시지역 최고의 위치, 완공 보증, 거절 시 환불 보증, 사업 실적 풍부 |
라이트스톤은 미국 내에서
가장 큰 규모를 자랑하는
개인 소유 부동산 회사 중
하나입니다.
부동산 프로젝트 개발 실적
프로젝트 특장점
40층
785,000 평방 피트
714 객실
100% 승인 기록
$5억 3천만 EB-5 조성
공사 완공 보증
최상의 입지
건실한 개발업체
프로젝트 현황
프로젝트 감사원
거절 시 환불 보증
지속적인 사업 실적
| 융자 만기일 | 2026년 12월 31일 |
|---|---|
| 이자율 | 연 1.5% |
| 행정비 | $65,000 |
| 투자액수 | $900,000355 & 399 Exterior |
| 프로젝트 주소 | 355 & 399 Exterior St.Bronx, NY 10451 |
| 원금상환 | I-829 접수 후 |
TEA(고용 촉진 지역)
“Barnhart Economic Services, The Economic & Policy Resources와 Greenberg
Traurig에 의한 독립적인 분석에 기초해,
Lightstone 타워 프로젝트는
TEA(고용촉진지역)에 해당됩니다.”
프로젝트 렌더링
*모집사는 최대 2억 7,800만 달러까지 증액할 권리가 있습니다.
추가
수익금은 프로젝트 건설 비용을 조달하거나 선순위 대출의 미결제 원금
잔액을 줄이기 위해 사용될 것입니다.
프로젝트 파이낸싱 구조에 대한
자세한 내용은 기밀 사모 제안서를 참조하십시오.
공사일정
고용창출
뉴욕시 고급 임대 아파트 시장 전망
뉴욕시의 고급 임대 아파트 카테고리는 미국에서 가장 안전한 부동산 투자 분야 중 하나입니다.
고급 임대 아파트 부동산은 계속해서 침체에 강한 투자입니다.
경기 침체로 주택 소유가 줄어들면서 아파트 임대 수요가 증가합니다.
