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뉴욕 리츠칼튼 호텔
RITZ CARLTON HOTEL
RITZ CARLTON HOTEL
리츠칼튼 호텔은 메리어트 인터내셔털의 자회사이며 국제적으로 인정된
수상경력이 있는 고급 브랜드로서 맨해튼에서 실적이 증명되었습니다.
세계 30여개국에 걸쳐 총 96개의 고급 호텔과 리조트들을 보유하고 있습니다.
리츠칼튼 호텔 프로젝트는 다수의 레스토랑과 소매상가가 있는 노마드의 중앙에
위치하고 있습니다.
28번가 지하철역 근처에 있으며 그랜드 센트럴 터미널과 펜 스테이션에서
도보로 10분거리 입니다.
노마드의 유행을 선도하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 페이스북,
구글과 같은 창의적이고
기술중심의 기업의 유입을 촉진하여 지역내의 '실리콘 앨리'로 불리고
있습니다.
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | 뉴욕 리츠칼튼 호텔 |
|---|---|
| 투자지역 | Time Square, NY |
| 사업용도 | Time Square, NY |
| 총투자금 | $484,000,000 |
| EB-5 자금 | $500,000 |
| 1인당 투자금액 | 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $50,000 |
| 리저널센터 | EB5 Capital Regional Center |
| 투자기간 | 5년 (1년 연장 가능, 총 2회) |
| 모집인원 | 총 250세대 |
| 고용창출 | 4,702명 (1인당 18.8개) |
프로젝트 위치
프로젝트 위치 : 뉴욕주 뉴욕시 브로드웨이 1185번지(1185 Broadway New
York,NY 10001)
- 리츠칼튼 호텔 프로젝트는 다수의 레스토랑과
소매상가가 있는 노마드의 중앙에 위치하고 있습니다.
- 28번가
지하철역 근처에 있으며 그랜드 센트럴 터미널과 펜 스테이션에서 도보로
10분거리 입니다.
- 노마드의 유행을 선도하고 주변 편의시설이 잘
갖추어져 있으며, 페이스북, 구글과 같은 창의적이고 기술중심의 기업의
유입을 촉진하여 지역내의 '실리콘 앨리'로 불리고 있습니다.
-
엠파이어 스테이트 빌딩, 매디슨 스퀘어 가든 및 이탈리안 마켓인
이탈리(Eataly)로부터 보도로 약 5분 거리에 있습니다.
프로젝트 핵심사항
1. 250개 객실을 갖춘 럭셔리 라이프스타일 리츠칼튼 호텔
2. 뉴욕의 주요 랜드마크, 쇼핑, 소매, 엔터테인먼트 및 산업 중심지인 미드
타운 맨해튼에 위치
3. 야외 이벤트 테라스를 포함한 세련되고 현대적인 회의 공간
4. 풀서비스 웰빙 스파 및 종합 피트니스 센터
5. 유명 셰프가 운영하는 미슐랭 스타 컨셉의 레스토랑
프로젝트 비용 및 자본구성
| 자본구성 | 비용 |
|---|---|
| 건설융자 | $225,000,000(46%) |
| EB-5 우선지분 | $125,000,000(26%) |
| 스폰서 지분 | $134,000,000(28%) |
| 총 프로젝트 비용 | $484,000,000(100%) |
EB-5 자금이 전체 자본금에서 차지하는 비율은 33% 입니다.
투자개요
5년 투자기간
합자회사는 직접적으로 또는 전적으로 소유한 중개법인을 통해 토지와 호텔을
소유한 스폰서의 구성원이 될 것입니다.
합자회사는 건설 융자금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금 유동성에
있어 100% 우선권을 갖게 됩니다.
출구전략
5년이 지난 후 매각 혹은 자금 재조달
합자회사는 은행 대출금 상환 후 매각이나 자금 재조달에 있어 100% 우선권을
갖게 됩니다.
예상되는 출구 가치(레지덴셜 콘도미니엄 포함) - 독립감정 평가를 기반으로
추정되는 가치 $568,000,000(17% 증가)
공사일정
고용창출
| - | 직접일자리 | 간접일자리 및 파생된 일자리 | 총 EB-5일자리 |
|---|---|---|---|
| 건설 | 1,634 | 1,904 | 3,538 |
| 운영 | 778 | 386 | 1,164 |
| 합계 | 2,412 | 2,290 | 4,702 |
고용창출
1997년에 설립된 플래그 럭셔리는 민영부동산 개발회사로 본사는 뉴욕시에
위치하고 있으며 주로 고급호텔, 거주시설, 엔터테인먼트 개발에 중점을 두고
있습니다.
40억불에 달하는 소매상가, 엔터테인먼트 및 주거용 프로젝트들을 성공적으로
개발하였고 추가적으로 10억불에 해당하는 프로젝트를 진행하고 있습니다.
4개의 리츠칼튼 호텔에 걸쳐 750개 객실, 300,000평방피트의 주거지, 5개의
레스토랑 및 130,000평방피트의 회의공간을 개발하고 재배치했습니다.
플로리다주 마이애미에 위치한 리츠칼튼 코코넛 그로브는 리츠칼튼 호텔 및
전 세계의 개발 프로젝트들의 모델이 되고 있습니다.
리저널센터
I-526 및 I-829 승인율 100%
총 4억 1,500만불 규모의 과거 21개 프로젝트
다수의 과거 프로젝트 투자금 상환
투자자가 이민 및 투자과정 전체 (I-526, I-829, 및 자금상환)를 성공적으로
완료한 몇 안 되는 리저널센터 중 하나