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뉴욕 주정부 소유의 상업 및 공업 센터 재개발 프로젝트
NYCRC 스타이너 브루클린 네이비야드 재개발 3차
NYCRC 스타이너 브루클린 네이비야드 재개발 3차
프로젝트 개요
NYCRC는 당 센터가 제공하는 이십 번째 EB-5 투자 기회인 스타이너 브루클린
네이비야드 재개발 프로젝트III (“프로젝트”)를 발표하게 되었습니다. 본
프로젝트는 뉴욕 시 정부가 소유하는 공업 단지 중 가장 큰 규모인 브루클린
네이비야드의 다음 단계 건설을 포함합니다. 본 프로젝트를 통하여
네이비야드의 남서쪽 코너가 새로운 상업 및 공업센터로 재개발 됩니다. 이
신규 단지 건설에는 126,000 평방피트 규모의 경공업 공간, 87,000 평방피트
규모의 소매 공간, 74,000 평방피트 규모의 신규 Wegmans 푸드 마켓 및
새로운 주차 시설의 건설이 포함됩니다.
본 프로젝트는
책임기관인 브루클린 네이비야드 개발회사(Brooklyn Navy Yard Development
Corporation)가 참여하며, 협력사인 '스타이너' 부동산개발 회사를 통해서
정부 소유 지인 네이비야드를 개발되고 운영되는 프로젝트입니다. 본
프로젝트는 뉴욕시 시유지에 진행하게 됩니다. 금번에 소개하는 상품은
브루클린 네이비야드에 대한 NYCRC의 7번째 프로젝 트 상품입니다. EB-5
투자자들은 이전 프로젝트 상품들을 통해서도 성공을 거둔바 있습니다. 이전
상품들을 통해 현재까지 투자자 및 가족들에게 904건의 영주권 발급 및
945건의 조건 부 영주권 발급이 있었고, 313건의 I-829 승인 취득 및 503건의
I-526 승인 취득이 있었습니다. 본 프로젝트는 2016년 11월 22일 I-526
승인을 받았습니다.
| 프로젝트 명 | NYCRC 스타이너 브루클린 3차 |
|---|---|
| 투자지역 | Brooklyn, NY |
| 사업용도 | 대규모 공업/상업 단지 재개발 |
| 총투자금 | $149,000,000 |
| EB-5 자금 | $50,000,000 |
| 1인당 투자금액 | 1인당 투자금 $500,000 + 운영비 $55,000 |
| 리저널 센터 | NYCRC (New York City Regional Center) |
| 투자기간 | 5년 (1년 연장 가능, 총 2회) |
| 모집인원 | 총 100세대 |
| 고용창출 | 1,314명 (필요일자리 31% 초과, RIMS II 방식) |
프로젝트 위치
본 프로젝트의 현장은 뉴욕시 최대 규모 공업단지인 브루클린 네이비야드 내에 위치해 있습니다. 네이비야드는 뉴욕시 정부의 소유입니다. 이 공업단지는 맨하탄과 인접한 브루클린 강변의 300 에이커가 넘는 대지에 펼쳐져 있으며, 4백만 평방피트가 넘는 대지, 건물 40동, 세 곳의 운영중인 건선거, 그리고 네 곳의 활발히 사용되고 있는 부두를 포함하고 있습니다. 현재 공업, 제조 및 미디어 사업 등 다양한 분야의 330개 기업이 입주해 칠천 명 이상을 고용하고 있습니다. 네이비야드는 브루클린 네이비야드 개발기업(BNYDC)이 경영하고 있습니다. 이 기업의 이사진은 뉴욕시 시장이 임명하며, 브루클린 지역 경제 개발 리더들로 구성됩니다. 이 기업의 연차 재무제표는 뉴욕시의 포괄 연차 재정보고에 포함되어 있습니다.
본 프로젝트는 뉴욕시의 정부 소유 산업단지중 최고의 규모인 부르클린
네이비 야드의 다음 단계 건설을 포함하게 됩니다. 본 프로젝트를 통해서
네이비 야드의 어드마이럴스 로우 부분이 웨그만스 슈퍼마켓과 네이비 야드를
위한 산업 시설을 포함하는 신규 상업 및 산업 센터로 재개발 됩니다.
▶
웨그만스(미국의 일급 슈퍼마켓 운영업체) 컨슈머 리포트지 '미국 최고의
슈퍼마켓' 선정, 브루클린 네이비 야드에 임대될 126,000 평방피트의 경공업
공간, 이미 공사 시작
프로젝트 핵심사항
네이비야드 EB-5 프로젝트 투자자 성공 사례
EB-5 투자자들은 이전에 여섯 차례 제공된 NYCRC의 네이비야드 프로젝트 상품들을 통해 엄청난 성공을 거뒀습니다. 통계자료는 다음과 같습니다.
브루클린 네이비야드의 주요 정보
뉴욕시 정부 소유
뉴욕시 최대 규모의 공업단지
뉴욕주 정부와 뉴욕시 정부가 일자리 창출, 업체들에게 세제 혜택을
제공하는 사업 구역으로 지정
330개 이상의 업체들과 7,000명 이상의 직원들이 근무
스타이너가 참여한 과거 프로젝트들의 성공
본 프로젝트는 네이비야드에 스타이너 재개발 이니셔티브가 참여하는 NYCRC의 세 번째 상품입니다. 미 이민국(USCIS)은 이전 두 건의 프로젝트에 대해 I-924 승인을 부여했을 뿐 아니라, 스타이너가 관여한 이전 두 개 프로젝트에 관해 총 288개의 I-526 청원서와 총 121개의 I-829 청원서를 발행했습니다.
자본 구조
| 총 합계 | $149,000,000 |
|---|---|
| 대출자 자금 조달 | $99,000,000 |
| EB-5 자금 조달 | $50,000,000 |
EB-5 자금이 전체 자본금에서 차지하는 비율은 33% 입니다.
프로젝트 설명
Wegmans 푸드 마켓(“Wegmans”)에 임대될 약 74,000 평방피트의 건물
Wegmans 슈퍼마켓 위에 건설되어 브루클린 네이비야드 개발기업에 임대될 약
126,000 평방피트의 경공업 공간
약 87,000 평방피트의 소매 공간
약 7,000 평방피트의 지역사회 시설
약 480대 분의 주차 시설과 및 향후 브루클린 네이비야드 개발기업 측에 임대
예정인 경공업 공간의 건설을 수용하는데 필요한 지지구조물
조경 공간과 카트 정렬 공간을 포함하는 277대 분의 추가 지상 주차공간
입구 진입로 보도 조경 소화전 새로운 신호등을 포함 하는 주변 인프라 공사
스타이너 브루클린
네이비야드 재개발 프로젝트 Ⅲ
본 프로젝트는 미국 최상위 고용 소매업체 중 하나이자 최고의 슈퍼마켓
운영업체인 Wegmans측에 임대 예정인 74,000 평방피트 규모 건물의 건설을
포함하고 있습니다. Wegmans는 A동의 1층과 중2층 전체를 임대 받게 될
것입니다. 이 슈퍼마켓은 뉴욕시 최초의 Wegmans 슈퍼마켓이
될것입니다.
1916년에 창립된 Wegmans는 뉴욕주, 펜실베니아주, 뉴저지주,
버지니아주, 메릴랜드주 및 메사추세스 주에 85개의 점포를 운영하고 있는
슈퍼마켓 체인점입니다. 가족 소유 기업인 Wegmans는 18년 연속 포춘지 선정
“일하기 좋은 100대 회사”에 선정되었으며, 2015년에는 7위에 올랐습니다.
또한 Wegmans는 2014년 해리스 폴 평판지수 연구에서 100대 “가장 눈에 띄는
회사” 중 기업 평판 부문에서 1위를 차지했습니다. 컨슈머 리포츠誌는
Wegmans를 2014년 미국 최고의 식품점으로 선정했으며, 2014년 식품점에 대한
헤리스 폴 에퀴트렌 드 설문조사에서는 소비자들이 Wegmans를 북동부 최고의
식품점으로 평가했습니다.
선정해야 하는 핵심 이유
NYCRC는 입증된 성공 실적을 보유한 미국 내 선두 지역센터 중 하나입니다.
NYCRC 프로젝트 상품들은 100% USCIS 승인을 획득했습니다.
3,000명 이상의 투자자 및 그 가족들이 이전 NYCRC 프로젝트 상품들을 통해서 영주권을 발급 받았습니다.
1,000명 이상의 EB-5 투자자들이 이전 NYCRC 프로젝트 상품들을 통해 I-829 승인을 받았습니다.
2,370명 이상의 EB-5 투자자들이 이전 NYCRC 프로젝트 상품들을 통해서I-526 승인을 획득했습니다.
5,200명 이상의 투자자들과 가족들이 이전 NYCRC 프로젝트 상품들을 통해서 조건부 영주권을 발급받았습니다.
EB-5 투자자들은 NYCRC의 이전 브루클린 네이비야드 프로젝트 상품들을 통해서 성공을 거뒀습니다.
EB-5 투자자들은 스타이너가 개발업체이자 EB-5 자금 차용업체였던 이전 NYCRC프로젝트 상품들을 통해서도 성공을 거뒀습니다.
본 프로젝트는 1,314개의 일자리를 창출할 것으로 기대되며, 이는 EB-5 투자자들에게 314개의 잉여 일자리 (31%)를 의미합니다.
본 프로젝트는 집중 고용 창출 지역 (TEA) 내에 위치해 있습니다.
EB-5 투자자들의 투자금 50만 달러는 보호대상의 에스크로 계정에 예치되어 있으며 USCIS의 승인 이전에는 방출되지 않습니다.
스타이너가 참여한 이전 EB-5 프로젝트 및 투자자 승인서