셀레나이민

과거 25년간, 팜데일시는 미국내 가장 빠르게 성장하는 25개 도시중의 하나였습니다.
팜데일시는 로스앤젤레스 카운티 도시중 6번째로 큰 도시이며, 캘리포니아주내 33위 도시입니다.
"팜데일 도심 활성화 계획"은 수백 세대의 신규 노인생활 및 전문 요양시설의 건설과 광범위한 미개발지의 개발을 포함하고 있습니다.
팜데일시는 남가주의 해발 2000피트(610m)이상의 지역으로 분류되는 "하이 데저트(High Desert)"에 위치하고 있으며, 연중 300여일의 맑은 날씨를 보이고 있습니다.
팜데일시의 주요 산업분야는 한공산업(Aerospace Industry)입니다. 팜데일시에는 미국 공군기와 미항공우주국(NASA)의 우주 왕복선의 연구개발, 최종조립,
비행시험을 위한 많은 시설들이 위치하고 있습니다.
록히드 마틴(Lockheed Martin)사는 팜데일시에 소재하고 있는 가장 큰 회사로 약 3700여명의 종업원을 보유하고 있습니다.

美 노스롭그루먼이, 800억불 차세대 스텔스 폭격기 사업자로 선정됨에 따라,
향후 10여년에 걸쳐 노스롭그루먼의 “팜데일” 공장시설에서 상당량의 연구/생산/조립
시험이 이루어질 것으로 예상됩니다. “팜데일”시에 약 6500개의 신규 일자리와 함께 근무지 이동에 따른 유입 인구수의 증가,
주택 및 다세대 주택시설에 대한 수요 증대가 예상됩니다. 팜데일시로 이주한 종업원과 가족들은 근무지와 주거지 부근에서 부모부양이 가능한
노인요양시설을 요구하게 될 것이며, 다양한 홈헬스케어 서비스에 대한 수요도
유발하게 될 것으로 예상합니다.

“리젠시 팜스 팜데일”은 48호(개)의 일반요양실과 32호(개)의 치매전문요양실로 구성됩니다.
요양시설의 1층과 2층은 유사한 평면구조로 설계되었으며, 일반 노인요양실(Assisted Living Units)은 각층의 한편에 위치하고, 다른 한편에 치매요양실(Memory Care Units)들이 위치하게 됩니다. 일반 노인요양실 구역과 치매요양실 구역은 각각 별도의 단체급식이 가능한 식당, 휴게공간과 안마당을 보유하게 될 예정입니다. 자연광이 시설내로 유입될 수 있도록 시설 중앙의 큰 안마당은 노천으로 설계되어 있습니다.
안내 데스크, 로비, 시설내 직원 사무실, 세탁실, 음식조리장, 실내 운동실, 물리치료실, 직원용 휴게 공간과 홈헬스케어 사업단 사무실은 시설 건물 1층에 모두 위치할 예정입니다.
80개의 모든 호실은 목욕실, 옷장, 에어컨, 난방, 각종 전기, 통신설비를 갖추게 되며, 안마당과 건물외곽 거리를 볼 수 있는 창문이 설치됩니다.

경영(운영)책임파트너와 20인의 EB-5 투자자의 투자자금으로 “리젠시 팜스 팜데일”의 자본이 구성됩니다.
파트너쉽(Global Premier Regency Palms Palmdale, LP) (이하 ‘프로젝트’또는’회사’)은 모든 부동산 자산과 운영사업을 100% 소유합니다.
리저널센터는 경영책임파트너(GP)가 되고 20인의 EB-5 투자자는 유한책임파트너(LP)가 됩니다.
경영책임파트너(GP)와 유한책임파트너(LP)는 영업손익과 분배가능한 현금흐름에 대하여 각 30%, 70%의 비율로 나누게 됩니다.
회사자산매각(청산,차환)대금의 분배시, 먼저, LP투자원금의 100%를 지금한 후, 잔액의 70%를 LP에게 분배하고, 30%를 경영책임파트너(GP)에게 분배합니다.

예) 자산매각대금의 배분(Distributions of Net Proceeds From a Sale of the Property)a) 파트너쉽 계약서(LPA)에 따라, 회사자산매각 또는 재융자(이하’캐피털 이벤트’,’Capital Event’)로
발생한 순현금배분시, 우한책임파트너(LP)에게 “투자원금”을 우선 지급한후, 잔여금액이 있는 경우,
LP에 70%, 경영책임파트너(GP)에게 30%로 분배합니다.b)”캐피털 이벤트”로부터 발생한 순현금총액이 $10,000,000이고, 개별 LP(EB-5 투자자)의 투자원금
잔액이 $500,000인경우, 순현금총액 100%가 LP($500,000 x 20 LPs = $10,000,000))에게 지급
되고, GP는 “$0”를 받게 됩니다.c) “캐피털 이벤트”로부터 발생한 순현금 총액이 $11,000,000고, 개별 LP의 투자원금잔액이
$500,000인 경우, (i) 먼저, $10,000,000는 20인의 LP에게 $500,000씩 우선 지급되고,
(ii) 잔여 $1,000,000의 70%인 $700,000은 LP(1dlsekd $35,000)에게 지급되고,
30%인 $300,000은 GP에게 지급됩니다.

유한책임 파트너(EB-5 투자자)를 위한 “리젠시 팜스 팜데일” 출구(투자회수) 전략으로, 경영(운영)책임 파트너(General Partner)는 다음 중 한가지 방법을 선택할 수 있습니다. 단, 투자회수 가능 시기는 EB-5 투자자가 EB-5 프로그램 참여를 중단한 때와 조건부 영주권의 조건제거승인(I-829 청원에 대한 승인)을 받아 영구적 영주권을 취득한 때 중, 빨리 도래한 시기입니다.

(1) 사업운영책임 파트너(GP)의 EB-5 투자자가 보유한 유한책임 파트너 지분매임 : GP는 GP가 산출한 “공장시가”로 유한책임 파트너 지분을 살 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.
(2) 또는 EB-5 투자자가 유한책임파트너 지분 매각을 희망할 경우, GP와 GPARC는 합당한 브로커-딜러를 찾는 지원을 할 것입니다.
(3) 또는 “리젠시 팜스 팜데일”을 리츠(REITs) 및 시니어 하우징 포트폴리오 투자기관에 매각하고 매각대금을 EB-5 투자자가에 분배할 수 있습니다.
(4) 또는 “리젠시 팜스 팜데일”의 시설 및 부동산 가치를 기반 “리파이낸싱(Refinancing)”을 통하여, EB-5 투자자의 투자금액 상환에 요구되는 자금을 마련할 수 있습니다.