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시애틀 301세대 3층 2개동 아파트
Stazione 25
Stazione 25
연방정부의 개발지원과 완공단계의 안정성
프로젝트 개요
| 프로젝트 명 | Stazione 25 |
|---|---|
| 투자지역 | Seattle, Washington |
| 리저널센터 | Paragon Regional Center, LLC |
| 개발사 | Reve Development, LLC |
| 사업내용 | 301세대 3층 2개동 아파트 |
| 프로젝트 예산 | $103,000,000 |
| 선순위 대출 | $76,000,000 (74%) |
| 개발사 투자금 | $7,500,000 (7%) |
| 1인당 투자 금액 | $800,000 + 행정비 |
| 총 투자자 | 27명 |
| 대출 기간/연장 | 5년 / 연장 1년씩 2번 |
| 이자율 | 연 1.0% / 연장 실행 시 0.5%씩 매년 증가 |
| 고용 창출 | 1인당 22명 (총 605명) – 고용창출 조건 이미 충족 (2020년 9월 기준 504명) |
| 담보 | 부동산 매각 강제집행권 |
| 상환 조건 | I-829 접수 후 혹은 5년 대출만기 |
| 상환 전략 | 재융자, 매각 또는 재융자+운영 수익 |
| 장점 | I-924 승인, 공사 완공, 연방정부 보장 융자 공사비용 75% 충당, 높은 임대 수요 및 임대 계약 확정 |
프로젝트 소개
Stazione 25는 워싱턴주 시애틀의 마운트베이커 경전철 역세권에 위치한 아파트 개발 프로젝트입니다. 3개 층 두 동의 건물로서 총 301세대를 위한 Studio와 1 Bedroom 및 2 Bedroom 유닛들로 구성되어 있습니다. 각 유닛은 환경영향을 줄이기 위한 에너지 절약기능이 포함되어 있으며 실내 환경 개선을 위한 고효율 HVAC 시스템, 엘리베이터, 저유량 급수 설비를 자랑합니다. 라운지, 미디어/게임 룸, 24시간 헬스센터, 주민 텃밭과 옥상 정원 및 217개의 지하 주차 공간이 구비되어 있습니다.
풍부한 임대 수요와
최적의 입지 조건
시애틀의 마운트 베이커 지역은 지난 3년간 약 9%의 인구증가율을 가진 미국에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나입니다. 인근에 위치한 글로벌 대기업 본사 혹은 의료복합단지에 근무하는 평균 연소득 약 8만불의 젊은 전문직 종사자들이 주요 임대 대상자입니다.
마운트 베이커 경전철 역까지 도보로 1분 거리에 위치해 있으며 전철로 시애틀 도심까지 7분, 워싱턴 대학교까지 15분 이내의 높은 접근성으로 인해 Zillow, Costco, Facebook 등 글로벌 대기업에 근무하는 도심 직장인과 First Hill 의료복합단지에 근무하는 의료 종사자들의 주거지역으로 자리잡고 있습니다.
자본 구조
EB-5 펀드는 기존 다른 융자금을 대체하는 Bridge Loan 형식으로 투입됩니다.
| 총 투자 금액 | $103,000,000 |
|---|---|
| CBRE HUD 시니어론 | $76,000,000 |
| EB-5 투자 금액 | $19,500,000 |
| 개발사 자기 자본 | $7,500,000 |
투자자 보호장치
- I-526 청원서 거절 시 투자금 전액 환불
- 제3자 법인 (개발사 파트너 대표 소유 회사)을 통한 투자금 상환 보장
- 융자 만기일 이후에도 투자금이 회수되지 못할 경우 Paragon 측이 프로젝트 부지를 강제로 매각할 수 있는 권리
리저널 센터
Paragon Principal Captal
2011년 설립된 이후 10억불 이상의 자금을 모집해서 미국 상업부동산 개발 프로젝트에 자금을 유치했습니다.
100명 이상의 EB-5 투자자들이 Paragon Regional Center를 영주권을 취득하고 있으며 현재까지 100%의 I-526과 I-829 승인율을 자랑합니다.이중언어를 구사하는 직원들로 미국, 중국, 베트남에 사무실이 운영되고 있습니다.
개발사
Reve Development
1988년 이후 약 1000여개의 아파트, 노인 주거시설 및 타운하우스를 개발했습니다. 사내 상주하는 건축가와 시공업자를 통해 부동산 개발의 모든 과정을 통제할 수 있으며 REVE의 대표 파트너들은 모두 현직 변호사들로 상업 부동산 개발에 관련된 법적 배경이 풍부합니다.
파이낸싱 파트너
