Rural TEA 프로젝트
빠른 영주권 취득
확실한 출구전략
완공 후 교육청 매입
완공보장
I-526E 거절 환불보증

프로젝트 정보

컨텐츠게시판
프로젝트 명	아스펜 다운타운 레지던스(Aspen Downtown Residence)
프로젝트 타입	교직원용 임대주택 개발(1베드룸 13개, 2베드룸 16개, 3베드룸 2개 총 31개 유닛 구성)
투자 지역	Aspen, Colorado
리저널 센터	EB5 Southwest RC
개발사	M Development
총 사업 비용	$61,860,000
개발사 투자금	$15,000,000(24%)
선순위 대출	$18,860,000(31%)
EB-5 자금	$28,000,000(45%)
투자금/행정비	$800,000/$70,000
모집 인원	35명
고용창출	총 452명(필요 고용 350개 대비 1.3배, 29% 여유)
대출 기간/연장	4년+1년(옵션)
이자율	연 0.25%
담보	프로젝트 회사 지분 1순위 담보 설정
상환 전략	아스펜 제 1교육청에 구속력 있는 선매 계약 / 매입가 선순위 + EB-5 대출 금액과 동일
안전 장치	사업 착공 전 확정된 투자 회수 계획, 1순위 담보, 완공 보증
공사 일정	2024년 9월 사전 공사 시작, 2025년 9월 본격 공사 시작, 2028년 2분기 완공 예정
장점	미국 내 최고 스키 리조트 도시 아스펜 소재, 강력한 임대주택 수요와 아스펜 교육청의 100여 명 교직원 주택 필요 수요, 정부 기관 사전 매각 계약 확정으로 안정적인 출구 전략, RURAL 프로젝트(이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 완공 보증

프로젝트 소개

아스펜 다운타운 레지던스 프로젝트는 미국 내 최고급 휴양지이자 스키 명소인 콜로라도 아스펜에 위치한 31개 유닛의 교직원용 임대주택 개발 사업입니다. 아스펜은 4개의 주요 스키 리조트를 포함해 32개의 스키장이 자리한 미국 내 No.1 스키 여행지로, 록키 마운틴, 메사 베르데, 그레이트 샌드 듄스, 블랙 캐년 등 네 개의 국립공원이 인접해 자연환경과 관광 산업이 매우 발달한 지역입니다.

최근 관광 수요가 급증하면서 2021년 대비 2024년 아스펜 지역 주택 거래는 54건에 달하며, 고급 주택 평균 거래 가격은 약 2천만 달러에 육박하는 등 고가 주택 시장이 활성화되어 있습니다. 그러나 아스펜 내 근로자 및 교직원을 위한 서민 임대주택은 크게 부족한 상황입니다.

이에 따라 본 프로젝트는 아스펜 교육청의 구속력 있는 매각 계약을 기반으로 진행되며, 교직원 주택 수요를 충족하기 위해 임대주택 31개 유닛을 개발합니다. 개발사는 다년간 아스펜 내 유사 프로젝트를 성공적으로 완수한 M Development로, 안정적인 개발과 출구 전략이 보장됩니다.

프로젝트 지역 - 세계가 주목하는 명품 휴양지, 아스펜

록키산맥의 품에 안긴 콜로라도 아스펜은 세계적인 스키 리조트와 사계절 내내 이어지는 자연, 예술, 문화의 중심지로 잘 알려져 있습니다. 그러나 아스펜은 단순한 여행지가 아닙니다. — 아스펜은 지역의 특수성으로 인해 "부자들의 놀이터"라 불리는 고자산층이 선택하는 프리미엄 부동산 투자처입니다.

희소성과 프리미엄 가치

아스펜은 엄격한 도시 개발 규제로 인해 신규 주택 공급이 제한되어 있습니다. 수요는 글로벌 상위 1%를 중심으로 꾸준히 증가하고 있으며, 이로 인해 아스펜의 부동산은 시간이 지날수록 희소성이 커지는 안정 자산입니다.

검증된 가치 상승률

최근 10년간 아스펜 부동산은 지속적인 가치 상승을 기록하고 있습니다. 경제 변동 속에서도 럭셔리 시장은 견고하게 유지되며, 특히 팬데믹 이후 아스펜은 '대체 투자처'로서 주목받고 있습니다.

높은 임대 수익률

성수기에는 한 달 단기 임대만으로도 연간 유지비용을 충분히 충당할 수 있을 만큼 수익성이 높은 시장입니다. 연중 내내 관광 수요가 풍부하여 공실률이 낮고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

아스펜 주택 평균 매매가 – 침실 수 기준

침실 수	주택 유형	평균 매매 가격(USD)	비고
1베드룸	콘도/타운홈	약 $2.85M	2024년 기준
2베드룸	콘도/타운홈	약 $3.0M	2024년 기준
3베드룸	단독주택	약 $12.25M	2024년 기준
4베드룸	단독주택	약 $2.2M ~ $38M	매물 가격 범위
5베드룸 이상	고급 단독주택	약 $34M	2024년 기준

자본 구조

총 사업비	$61,860,000
개발사 투자금	$15,000,000(24%)
선순위 대출	$18,860,000(31%)
EB-5 자금	$28,000,000(45%)

출구 전략

프로젝트 완공 후, 아스펜 교육청이 해당 부동산을 매입할 계획이 명확히 마련되어 있어, 일반적인 시골 지역 프로젝트와 달리 명확한 출구 전략(Exit Strategy)이 확보되어 있습니다.

총 프로젝트 가치는 $73.22MM으로, 아스펜 피트킨 카운티 주택국(APCHA)의 **서민주택 지원 크레딧(Affordable Housing Credit) 및 교육청과의 사전 매각 수익이 포함됩니다.

**서민주택 지원 크레딧(Affordable Housing Credit)이란?
APCHA(Aspen/Pitkin County Housing Authority)의 'Affordable Housing Credit Program'은 아스펜시와 피트킨 카운티 내에서 민간 개발자들이 주거 개발 시 발생하는 저소득층 주택 공급 의무를 유연하게 이행할 수 있도록 돕는 제도입니다. Affordable Housing Credit Certificate: 이 증서는 개발자가 자발적으로 저소득층 주택을 공급했을 때, 해당 주택이 법적 의무가 아닌 경우에 발급됩니다. 이 증서는 양도 가능하며, 다른 개발자가 이를 구매하여 자신의 주택 공급 의무를 충족하는 데 사용할 수 있습니다.

고용창출

공사 기간

2024년 9월 사전 공사가 착수되었으며, 2025년 9월에 본격적인 공사가 시작됩니다. 2028년 2분기에 완공 예정입니다.

개발사 소개

M Development는 아스펜을 중심으로 콜로라도 및 플로리다 등 주요 시장에서 상업용 부동산, 다가구 주택, 숙박시설을 개발, 소유 및 운영하는 선도적인 부동산 기업입니다. 창립자 마크 헌트(Mark Hunt) 밑에서 M Development는 아스펜 내 31개의 상업용 부동산을 포함 총 76개 부동산을 보유하고 있으며, 총 자산 가치는 약 $17억에 달합니다.

이 회사는 NYSE 상장 기업인 Restoration Hardware와의 파트너십을 통해 경쟁력 있는 인수 및 개발 역량을 확보하고 있으며, 고급 주택 및 임대주택 개발에 탁월한 경험을 보유하고 있습니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Aspen Downtown Residence 아스펜 다운타운 레지던스 Rural	Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제	EB5AN One Tampa 플로리다 원 탬파	Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워	Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II Rural
투자 지역	Aspen, Colorado	Chula Vista, California	Tampa Bay, Florida	Jersey City, New Jersey	Big Sky, Montana
프로젝트 개발사	M Development	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	Kolter	Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction	CrossHarbor
리저널센터	EB5 Southwest RC	Discovery California LLC	EB5AN Southeast Regional Center LLC	NYIF	Northern Rockies Regional Center
총 사업 비용	$61,860,000	$779,057,724	$313,100,000	$372,000,000	$983,150,000
개발사 투자금	$15MM (24%)	$312MM (40%)	$67.6MM (22%)	$81MM (22%)	$583MM (59.31%)
선순위 대출	$18.86MM (31%)	$216MM (28%)	$104MM (33%)	$175MM (47%)	EB-5 자금
EB-5 자금	$28MM (45%)	$249MM (32%)	$80MM (26%)	$116MM (31%)	$400MM (40.69%)
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	35명	312명	100명	145명	500명
고용 창출	452명	4,709명	2,966명	2,233명	8,610명
대출기간/연장	4+1 (option)	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)
연이율	연 0.25%	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)
안전장치	사업 착공 전 확정된 투자 회수 계획, 1순위 담보, 완공보증	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증	해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000)	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보
상환 전략	아스펜 제 1교육청에 구속력 있는 선매 계약 / 매입가 선순위 + EB-5 대출 금액과 동일	임대수익 및 토지 / 주택 매각	레지던스 분양 수익 / 49% 선분양 완료	재융자 / 판매	레지던스 분양 / 재융자
공사 완공 예정	공사 이미 착공, 2028년 2분기 완공 예정	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정	2028년 2분기	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정
장점	미국 내 최고 스키 리조트 도시 소재, 강력한 임대주택 수요, 아스펜 교육청의 교직원 주택 필요 수요, RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 2025년 9월 본격 공사 시작, 완공 보증	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행& 자금 조달 보증, 49%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발	I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)

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