애틀란타 다운타운 메리어트 호텔 - 미국

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Atlanta
Downtown
Marriott Hotel

I-956F 승인이 완료된 Urban TEA 프로젝트,
애틀란타 다운타운 메리어트 호텔

I-956F 승인 완료

2026 북중미 월드컵 특수

애틀란타 최중심 입지

프로젝트 정보

프로젝트 명	애틀란타 다운타운 메리어트 호텔(Atlanta Downtown Marriott Hotel)
프로젝트 타입	메리어트 브랜드 호텔 개발 (총 10층, 183객실)
투자 지역	Atlanta, Georgia
리저널 센터	Smith Central Atlantic Regional Center
개발사	Nexera Capital
총 사업 비용	$61,200,000
개발사 투자금	$16,330,000(27%)
후순위 대출	$10,000,000(16%)
EB-5 선순위 대출	$33,350,000(55%)
투자금/행정비	$800,000/$80,000
모집 인원	41명
고용창출	총 690개(투자자 1인당 약 16.8개, 25년 10월 370개 고용 창출로 90% 달성)
대출 기간/연장	2027년 7월 1일 / 2+1+1 (option)
이자율	연 1%
상환 전략	호텔 매각 및 재융자 (상환 시점 예상 가치 USD 68,200,000)
안전 장치	EB-5 자금 1순위 상환, 완공 보증, 프로젝트 개발자금 100% 확보, I-956F 승인 완료
공사 일정	2024년 7월 착공 → 2024년 수직 공사 → 2025년 4월 상부 공사 → 2026년 5월 완공 예정 현재 내부인테리어 공사 진행중
장점	미국투자이민 투자금 1순위 상환 구조 대출기한 확정으로 타 프로젝트 대비 매우 짧은 투자기간 160% 이상의 고용창출율 2026년 북중미 월드컵 특수 I-956F 승인 완료로 이민리스크 최소화

프로젝트 개요

애틀란타 다운타운 메리어트 호텔 프로젝트는 애틀란타 조지아 중심부에 메리어트 브랜드 호텔을 개발하는 프로젝트입니다. 대지면적 426평 규모로 이뤄지며 루프탑 라운지, 최고급 레스토랑 및 리테일 등을 포함한 10층 규모의 복합 호텔 개발 사업을 진행하게 됩니다.

걸어서 10분 거리에 메르세데스 벤츠 스타디움에서는 2026년 북중미 월드컵 경기 중 8경기가 치뤄질 예정입니다.

프로젝트 지역

애틀란타 주 조지아 도심, 컨벤션 센터와 미식축구 경기장 인근

애틀란타 다운타운 메리어트 호텔은 조지아 최중심지에 위치하게 되며 도보 거리에 메르세데스 벤츠 스타디움, 스테이트 팜 아레나, 조지아 수족관, 미국 내 4위 규모의 컨벤션 시설인 Georgia World Congress Center가 위치하고 있습니다. 2023년 기준 연간 관광객 7,000만명 이상이 조지아를 방문하고 있으며 특히 2026년에는 북중미 월드컵을 앞두고 있어 호텔 가치는 더욱 높아질 전망입니다.

자금 구조 및 안정성

총 사업비	$61,200,000
EB-5 선순위 대출	$33,350,000(55%)
개발사 투자금	$16,330,000(27%)
후순위 대출	$10,000,000(16%)
메리어트 보증금	$1,500,000(2%)

LCP 구조의 핵심은 Participation Loan Model입니다. 즉, EB-5 투자자는 직접 대출을 하는 것이 아니라, LCP가 보유한 대출의 일부를 공유(Participation A-2)하는 형태입니다. 즉, EB-5 투자금은 LCP Group이 현재 전액 출자한 상태인 대출을 대체하게 되며 미국투자이민 투자금은 선순위를 가져갑니다.

상환 전략

미국투자이민 자금은 호텔 완공 후 약 12개월 간의 안정화 기간을 거쳐 Refinance, 혹은 호텔 매각을 통해 원금상환이 이뤄지게 됩니다.

고용창출

투자자 1인당
16.8명의 고용창출

EB-5 투자자 영주권
취득 위한 조건 충분

총 예상 일자리 수는 690개이며, 투자자당 약 16.8개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다. 이는 법적으로 요구되는 최소 기준(1인당 10개)의 168%를 초과하는 수치로, 이미 2025년 10월 기준 370개의 실제 일자리가 발생한 상태입니다.

공사기간

General Partner 소개

LCP 그룹은 1974년 설립되어 뉴욕에 본사를 둔 부동산 및 자산 관리사입니다.

LCP는 사모 채권 및 주식 거래를 전문적으로 진행하며 기관 및 고액 자산가를 대신하여 자본을 관리하고 있습니다. 100억 달러 이상의 투자 실적 및 10억 달러 이상의 자산을 관리하고 있으며, 미국투자이민 프로젝트를 18개 이상 성공적으로 마무리 짓고 상환율 역시 100%를 기록하고 있습니다.

미국 투자이민 프로젝트 비교표

*프로젝트 이름을 누르면 해당 페이지로 이동됩니다.

구분	Mammoth Project 4 캘리포니아 맘모스레이크 크레스트우드 레지던스 Rural TEA	Home2 Suites by Hilton 홈2 스위트 바이 힐튼 개틀린버그 Rural TEA	Anasu Resort II 캘리포니아 아나수 리조트 2 Rural TEA	Hawaii Koloa Village 2 하와이 콜로아 빌리지 2 Rural TEA	550 West Chelsea Residences 뉴욕 550 웨스트 첼시 레지던스 행정비 1억원 후불제	Atlanta Downtown Marriott Hotel 애틀란타 다운타운 메리어트 호텔 완공 및 호텔 개장 완료
프로젝트 타입	총 69세대 주거 개발	신축 호텔 개발 프로젝트	와인컨트리 럭셔리 홈·리조트 커뮤니티 개발	분양형 multifamily 주거 커뮤니티 개발	초고급 부티크 콘도니엄 개발	메리어트 브랜드 호텔 개발
투자지역	Mammoth Lakes, Mono County, California	Gatlinburg, Tennessee	Lake County, California	Koloa, Kauai, Hawaii	Manhattan, New York	Atlanta, Georgia
리저널센터	Paragon West Regional Center, LLC	American Lending Center (ALC)	3G West Coast Regional Center, LLC	Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC	EB5 Northeast Regional Center	Smith Central Atlantic Regional Center
총 사업 비용	$133,672,094	$47,367,353	$530,345,000	$79,366,799	$332,500,000	$61,200,000
개발사 투자금	$83,272,094(62%)	$9,567,353 + C-PACE $12,800,000 (47.2%)	약 $370,345,000 (약 70.0%)	약 $45,766,799 (약 57.7%)	$127.1MM (38%)	$16.33M (27%)
선순위 대출	EB-5 자금 선순위(1순위) 담보 구조	EB-5 자금 선순위 (1순위) 기타 선순위 대출 $10,600,000	EB-5 Senior Secured Loan $160,000,000 필요 고용 충족 시 최대 $220,000,000까지 증액 가능	EB-5 Senior Secured Loan $33,600,000	$155MM (47%)	$33.35M (55%)
EB-5 자금	목표 $50,400,000 최대 $60,000,000 (선순위 대출)	$14,400,000	$160,000,000 최대 $220,000,000	$33,600,000	$50,400,000 (후순위 대출)	$32,800,000 (선순위 대출)
투자금	$800,000	$800,000	$800,000	$800,000	$800,000	$800,000
행정비	$70,000	$7,000	$7,000	$7,000	$70,000	$70,000
모집 인원	목표 63명 / 최대 75명	18명	200명 / 최대 275명	42명	63명	41명
고용 창출	951명 (최대 모집 기준 약 127% 버퍼)	329명 (약 182.8% 버퍼)	3120.4명 (필요 2000명 대비 약 156% 버퍼)	587.7명 (필요 420명 대비 약 140% 버퍼)	1,604명 (약 254% 버퍼)	690명 (약 168% 버퍼)
대출기간/연장	3년 + 1년 + 1년	5년	3년 + 1년 + 1년	3년 + 1년	4년 + 1년	2년 + 1년 + 1년
이자율	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25%	연 1%
상환 전략	분양매출기반 상환 (분양매출 약 $1.5억. EB-5 투자금 약 2.5배)	호텔 완공 및 운영 안정화 이후 리파이낸스 (예상가치: 약 $5천만, 선순위 대출 약 2배)	완공 후 finished residential lots 및 luxury homes 매각, 필요 시 리파이낸싱을 통한 상환 구조	분양매출기반 상환 (분양매출 약 $9,203만, EB-5 투자금 약 2.74배)	분양매출기반 상환 (분양매출 약 $5.4억, EB-5 투자금 약7.6배)	호텔 매각 및 리파이낸스 (예상 가치 $6,800만, EB-5 투자금 약 2배)
안전장치	I-526E 거절시 환급 보증, 완공보증, 1순위 담보 구조	완공보증, 제 3자 공정관리 체계 확보, 1순위 담보 구조	완공보증, 개발사 투자금 비율 높음, 선순위 담보권	담보권 설정, 개발사 완공보증, 대출약정상 보호조항	I-526E 거절시 환급 보증, 완공보증, 1순위 담보 구조	완공 완료, 호텔개장 완료(2026년 3월), 고용창출 완료(목표대비 102.4% 충족)
공사 일정	Q3 2025년 착공 → Q4 2028년 완공	Q2 2026년 착공 → Q2 2028년 완공	Q2 2026년 착공 → Q2 2029 완공	2026년 10월 착공 → 2029년 1월 완공	2025년 6월 착공 → 2027년 7월 완공 및 분양 개시	2024년 착공 → 2026년 3월 호텔 개장
장점	Rural TEA 우선심사 대상, I-956F 승인 완료, 개발사 자본 비중이 높은 안정적인 자금 구성, EB-5 투자금 1순위 상환	Rural TEA 우선심사 대상, I-956F 접수 완료, 리저널센터 EB-5 투자금 손실률 0% EB-5 투자금 1순위 상환	Rural TEA 우선심사 대상, I-956F 접수 완료 70% 수준 개발사 자기자본 선순위 담보대출 구조	Rural TEA 우선심사 대상, 기존 선행 개발 실적 보유, 담보권 설정 구조, 개발사 완공보증, 분양형 회수 구조	뉴욕 리버프론트의 마지막 대형 개발지, LTV 46%, 지분담보, 완공보증 등 다층적 리스크 방어 구조, Exit 분양률 약 38%	EB-5 만기일 2027. 7. 1일로 빠른 상환 가능 (단 차주가 1+1년 연장 옵션 시행 가능), 목표고용창출 초과달성, 조건해지 리스크 최소화, EB-5 투자금 1순위 상환

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