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뉴욕 유토피아 리빙 아파트

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풍부한 경력 전문 개발사 대표의
개인 완공 보증
임대수요 풍부한
맨해튼 근교
투자금 상환 경력의
믿을 수 있는 리저널센터

프로그램 정보

프로젝트명	뉴욕 유토피아 리빙 아파트 (Utopia Living Apartment)
지역	Queens, New York
리저널 센터	Manhattan Regional Center
개발사	Utopia Realty, L.L.C. and Mays Associates, L.L.C.
사업 내용	850여 세대 임대용 아파트 (50층과 42층 2개동)
프로젝트 예산	$836,366,161
선순위 대출	$407,000,000(EB-5 재배치 대출 $6,000,000 포함 50%)
개발사 투자금	$167,505,460(20%)
EB-5 모집 금액	$254,900,000(30%)
투자금/행정비	$800,000/ $70,000
총 투자자	최대 328명
대출 기간/연장	대출 시행일로부터 3년(연장 1년)
공사 기간	2028년 2분기 완공 예정
이자율	연간 1%, 프로젝트 완공 후 3%(2024년 5월 12일 또는 입주확인서 승인일 중 빠른 날짜)
고용 창출	투자자당 약 16.6명 총 5,438명 창출
담보	차주의 회원지분담보 및 프로젝트에 담보(UCC)
상환 조건	대출기간 만료 후 (I-829 접수 조건)
상환 전략	재융자/임대소득
장점	풍부한 경력의 전문 개발사의 완공 보증, 제3자 자금운영사를 통한 투명한 자금관리, 프로젝트 완공 후 연 3% 투자 수익, 임대수요 풍부한 맨해튼 인접 도시, I-526E 거절 시 투자금 전액 환불보증, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널센터

프로젝트 개요

유토피아 리빙 아파트는 50층과 42층 이렇게 2동으로 이루어진 빌딩으로 이 중 40층이 주거세대입니다. 480세대의 원 베드룸과 320세대의 투 베드룸으로 총 850여 세대로 구성되어 있습니다. 또한 지하주차장, 아이들 놀이방, 독서실, 스포츠코트(스쿼시, 테니스), 음악실, 수영장, 영화감상실, 자쿠지와 스파, 피트니스 센터, 비즈니스 라운지, 옥외가든, 조깅/산책길 등의 최첨단 편의시설들이 갖춰져 있습니다.

성공 부동산의 핵심, 우수한 입지

아름답게 설계된 멋진 유리 외관 건물의 유토피아 리빙 아파트는 뉴욕 퀸즈 카운티에 있는 프레시 메도우의 평화로운 동네에 위치하고 있습니다. 입주민들은 맨해튼을 30분 이내에 출근할 수 있는 근처 지하철역까지 제공하는 무료 셔틀 서비스를 포함한 모든 편의 시설을 누릴 수 있습니다. 개발사 막스 그룹 사무실이 바로 인근에 있어 프로젝트의 건설 현황 확인 및 향후 임대 관리 또한 수월하다는 장점입니다.
2026년 유토피아 리빙 아파트가 완공되면 이 지역의 초고층 아파트라서 맨해튼 뷰를 자랑하는 랜드마크가 될 것으로 예상합니다.

프로젝트 자본 구성

모집 투자자 수 & 고용 창출

총 모집 투자자는 328명입니다. 328명에 필요한 일자리 수는 3,280명인데 프로젝트의 예상되는 일자리 수는 5,438명으로 고용 창출 조건은 충분히 해결됩니다.

안전장치

프로젝트 특장점

50/42

층
1,280,000

평방 피트
850

세대

1

우수한 입지
2

경험이 풍부한 팀
3

충분한 일자리 창출
4

재무적인 능력
5

I-526 거절 시 전액환불 보증
6

공사완공 보증
7

독립된 제 3자 자금 운영사

투자금 상환 경력있는 리저널센터 & 개발사

2017년 정책 변화에 따라 I-829 승인 전에 투자자에게 자금상환을 행한 최초의 리저널센터

공사 현황

미국 투자이민 프로젝트 비교표

* 표 안의 프로젝트명을 누르면 해당 페이지로 이동합니다.

프로젝트명	Cota Vera 2 샌디에이고 코타베라2 행정비 1억원 후불제	EB5AN One Tampa 플로리다 원 탬파	Jersey City Towers 뉴저지 저지 시티 타워	Yellowstone Club Phase II 옐로우스톤 클럽 페이즈 II Rural
투자 지역	Chula Vista, California	Tampa Bay, Florida	Jersey City, New Jersey	Big Sky, Montana
프로젝트 개발사	HomeFed LLC (a/k/a HomeFed Corporation)	Kolter	Kushner Real Estate Group, Ironstate Development, Panepinto Properties, AJD Construction	CrossHarbor
리저널센터	Discovery California LLC	EB5AN Southeast Regional Center LLC	NYIF	Northern Rockies Regional Center
총 사업 비용	$779,057,724	$313,100,000	$372,000,000	$983,150,000
개발사 투자금	$312MM (40%)	$67.6MM (22%)	$81MM (22%)	$583MM (59.31%)
선순위 대출	$216MM (28%)	$104MM (33%)	$175MM (47%)	EB-5 자금
EB-5 자금	$249MM (32%)	$80MM (26%)	$116MM (31%)	$400MM (40.69%)
투자금/행정비	$800,000 + $70,000	$800,000 + $70,000	$800,000 + $80,000	$800,000 + $80,000
모집 인원	312명	100명	145명	500명
고용 창출	4,709명	2,966명	2,233명	8,610명
대출기간/연장	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1 (option)	3+1년 옵션 (총 4회까지 가능)
연이율	연 0.25% (연장시 0.75%)	연 0.25%	연 0.25%	연 0.25% (3차 연장부터 연장시 0.5%)
안전장치	개발사의 추가 소유 토지 1순위 담보, 완공보증	개발사의 모회사의 대출 상환 보증 (이민국 승인), 완공&자금 조달 보증	해당 프로젝트 담보 (감정가 $420,000,000)	프로젝트 소유권 100% 지분에 대한 1순위 담보
상환 전략	임대수익 및 토지 / 주택 매각	레지던스 분양 수익 / 49% 선분양 완료	재융자 / 판매	레지던스 분양 / 재융자
공사 완공 예정	공사 이미 착공, 2030년 모든 단지 완공 예상	공사 이미 착공, 2027년 3분기 완공 예정	2028년 2분기	공사 이미 착공, 2026년 3분기 전체 완공 예정
장점	1순위 담보권, 개발사 완공보증, I-526E 거절시 환불보장, I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 투자금 확보, 짧은 투자기간, 높은 자기자본비율, 인허가 완료, 공사 이미 착공	이민국의 사전승인 프로그램 (빠른 수속 가능), 모기업의 대출상환 보증, 건설 완공 이행& 자금 조달 보증, 49%의 분양 계약 체결 완료, 최고의 위치인 탬파시 중심가에 개발	I-956F 승인되어 이민국 빠른 수속, 맨해튼 약 10분 거리 최고의 입지, 투자금 상환 경력의 믿을 수 있는 리저널 센터, 확실한 임대수요, 유명 박물관 유치 및 커뮤니티 환경 조성으로 지방 정부 세액 공제 확보	RURAL 프로젝트 (이민국 우선 심사, 비자 우선 발급), I-526E 거절 시 전액 환불보증, 1순위 담보권, 총 36 유닛 중 17 유닛(48%) 선분양 완료, 공사 이미 착공, 완공 보증 (개발사 모기업)

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